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• 서울 전역▲ 상승

“지금 저는 그렇게 가고 있다고. 과거 대세 상승장이랑 조금 다른 거는 속도가 그만큼 빠르지 않다는 거고”

• 공급 측면에서 가격을 내릴 요인이 없고 매물이 줄며 상승 기울기가 가팔라진다고 봄
• M2 통화량과 주식 등 금융자산 상승 자금이 후행해 서울 아파트로 유입될 것으로 봄
• 정부가 통제할 수 있는 범위는 20~30%에 불과해 규제로는 하락 전환이 어렵다고 봄

• 서울 전역▲ 상승

“앞으로는 이제 매도자의 시장이 펼쳐질 거라고 봅니다. 1주택자가 그렇게 낮은 가격대로 내려 내놓고 매물이 쌓이는 시장은 아닐 겁니다.”

• 강남 호가는 조정 없이 유지되거나 오를 것이며 매물 적체·가격 하락은 생각하기 힘들다고 봄
• 7월까지는 관망 속 조용하다가 세제 개편안 발표 후 하반기에 매수세가 더 붙을 것으로 봄
• 서울은 재건축·재개발 외 공급이 불가능하고 지방 수요 유입이 계속돼 아파트가 폭등할 수밖에 없다고 봄

💡 무주택자는 지금이 좋은 시기이니 자금 한도 내 최고 입지를 사고, 1주택자는 겁먹고 싸게 내놓지 말 것

• 서울 전역▲ 상승

“경기 남부는 성장주라고 보면 되고 경기 북부는 약간 가치주 같은 느낌이 있을 거예요.”

• 경기 남부는 반도체 일자리로 성장성이 크고 투자 가치가 더 낫다고 봄
• 경기 북부·인천은 거의 안 올라 일부 따라가는 흐름 예상
• 경기 남북 편차가 매우 큼

💡 일산·인천에 직장이 있다면 지금 사도 된다고 봄

• 서울 전역▲ 상승

“5월 9일이 되면 다시 뛸 겁니다. 보세요. 5월 9일 되니까 지금 뛰잖아요.”

• 5월 9일 유예 종료 후 집값이 다시 뛴다고 예측, 강남 상승
• 규제로 나오는 매물은 한시적, 순증 공급 아님
• 대출 막혀 현금 부자만 진입해 가격 상승 압력

• 서울 전역▲ 상승

“서울에 있는 주택은 지금 다 상승하거든요. 그런다고 하면 지금은 무든지 사 놓으면 좋아요.”

• 서울 주택은 전반적으로 모두 상승하고 있음

💡 지금 서울 주택을 사 두는 것이 좋음

• 서울 전역▲ 상승

“최근은 매매 전세 월세가 모두 다 트리플 강세기 때문에 지금까지 보지 못한 현상을 우리가 지금 경험을 하고 있는 거고요.”

• 매매·전세·월세 모두 오르는 트리플 강세, 전세 매물은 실종 수준
• 매물 잠김은 1월보다 나은 수준이라 크게 걱정할 필요는 없다고 봄
• 금리가 0.25%p 정도 오르는 것으로는 하락 전환은 어렵다고 봄

• 서울 전역▲ 상승

“서울의 아파트는 이제 안전 자산인데 이렇게 서울의 안전 자산화 만드는 거는 그거는 정부 책임이 굉장히 크다는 겁니다.”

• 전세 상승률이 매매보다 높아 임대 공급 부족 심화
• 서울 아파트는 공급 제한 규제로 안전자산화된 것으로 봄
• 전세난은 하반기 이후 더 심해질 가능성이 높다고 봄

• 서울 전역▲ 상승

“최근에는 전세 매물이 줄어드는 데가 매매 가격이고 많이 올라요.”

• 전세 매물 감소로 매매 전환과 강제 매수 확대
• 전세 매물이 줄어든 지역일수록 매매가 상승
• 전세 구하기가 어려워 시장 불안이 커지는 상황

• 서울 전역▲ 상승

“그 이후에는 아마 아파트 매물은 없어질 것이고 그리고 가격은 상승할 것이다라고요.”

• 양도세 중과 유예 종료 후 다주택 매물 감소 예상
• 전세 물량 부족과 신축 감소로 가격 상승 압력
• 똘똘한 한 채 현상이 심화될 것으로 봄