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• 서울 전역▲ 상승

“아파트 매물은 단기적으로 늘어날 수 있겠죠. 그런데 가격은 내려가지 않는다. 그리고 그 이후에는 아마 아파트 매물은 없어질 것이고 그리고 가격은 상승할 것이다.”

• 아파트 매매가격은 하락하지 않고 상승세를 이어갈 것으로 봄
• 신축과 매물 부족, 전셋값 상승에 다주택자 매물 잠김이 겹침

• 서울 전역▲ 상승

“주변 가격은 20억에 그대로 있고 이 5억이 20억이 된다고요.”

• 분양가 상한제는 주변 시세를 낮추지 못한다고 봄
• 싼 분양분도 수요에 흡수돼 주변 가격이 오를 것으로 봄

• 서울 전역▲ 상승

“매매 가격이 상승할 거로 예측이 되고요. 그리고 전월세도 문제가 심각해질 것 같습니다.”

• 매물 감소와 주식 대기수요로 매매가 상승 예측
• 규제는 급등할 때마다 더 세지겠지만 하반기 대출 규제가 더 강해질 수 있음
• 서울에서 밀려난 수요로 경기 북부와 의정부 등 인접 지역도 영향

💡 6억 대출이 나올 때 내집마련

• 서울 전역▲ 상승

“돈이 워낙 많이 풀려서 부동산 가격이 오를 수밖에 없는 구조고 또 공급 물량이 워낙 없어서 오를 수밖에 없는 구조이기 때문에”

• 돈이 많이 풀렸고 공급 물량이 없어 부동산 가격은 오를 수밖에 없는 구조로 봄
• 전세 매물이 사라지며 상급지 수요가 몰려 가격이 오르고 순차적으로 내려온다고 봄
• 규제만으로는 집값을 잡을 수 없다고 봄

💡 무주택자는 가급적 빨리, 지금 할 수 있는 범위에서 가장 좋은 집을 사는 편이 낫다

• 서울 전역▲ 상승

“올라야 된다고 말씀드린 적은 한 번도 없어요. 공급 대비 수요가 많고 유동성이 많으면 올라가는 거예요.”

• 서울은 공급 부족과 결혼·가구 분화 수요가 많다고 봄
• 주식으로 생긴 현금이 유동성으로 들어와 집값을 밀 것으로 봄

• 서울 전역▲ 상승

“매물수가 급격하게 줄어들면서 가격이 상승하는 기울기가 급격하게 올라갑니다. 그러니까 매물들이 잠기면서 이때부터 어 실제로 가격 상승률이 더 가팔라지는 거죠.”

• 매물 잠김과 유동성 증가로 대세 상승장 흐름이 이어지고 있다고 봄
• 매물이 급감하며 가격 상승 기울기가 가팔라지고 있다는 근거

💡 무주택자는 지금 매수에 나설 것

• 서울 전역▲ 상승

“강남권에 워낙 수요가 더 탄탄하기 때문에 이제 거래되는게 이제 계속 이제 최고가를 찍지 않을까 그러면서 전반적으로 가격 상승이 더 일어나지 않을까 저는 개인적으로는 그렇게 생각하고 있습니다.”

• 강남권은 대출 규제로 거래는 뜸하나 최고가 경신할 것
• 전세가 상승과 풍선효과로 서울·수도권 상승 하반기에도 지속

• 서울 전역▲ 상승

“그런 흐름이라면 뭐 경기 남부 축에서 서쪽으로 시흥 안산 인천으로 갈 수도 있고요. 북쪽으로 가게 되면 의정부는 지금 움직이고 있는 거 같고요.”

• 서울 대부분 구가 0.2~0.3%대로 함께 오르는 전방위 강세
• 신혼부부 수요가 시흥·안산·인천 방향으로 번질 가능성이 높음
• 북쪽으로는 의정부·양주까지 상승이 번질 가능성이 높다고 봄