- 서울 전역▼ 하락
“소득 대비하면은 우리나라 집값은 최소한 서울 같은 경우는 두 배 이상 부풀려져 있다 이렇게 볼 수 있습니다.”
- 서울 집값은 소득 대비 뉴욕보다 두 배 이상 부풀려진 거품으로 봄
- 정상 수준이 되려면 최소 50%는 하락해야 한다고 봄
- 경기도 일부 지역과 반도체 지역의 집값 상승은 극히 일시적이라고 봄
데이터
경기 토허제 · 매매가격지수 · 11월 2일 주 기준
106.02지난주 ▲ 0.34%
지난주 대비▲ 0.3%
4주 전 대비▲ 1.5%
1년 전 대비▲ 15.4%
경기 토허제서울 전체경기 토허제 12곳 지수의 단순 평균이에요
지역별 가격
지역을 누르면 왼쪽이 그 지역으로 바뀌어요지역 순위
지난주 대비늘어난 곳 상위 5개
- 1+0.55%
- 2+0.42%
- 3+0.41%
- 4+0.39%
- 5+0.37%
줄어든 곳 상위 3개
- 1-0.39%
- 2-0.37%
- 3-0.17%
매매수급지수
주간 · 서울권역별 최근도심권 106.6동북권 117.3서북권 111.7서남권 113.6동남권 92.5
100보다 크면 사려는 쪽, 작으면 팔려는 쪽이 많다는 뜻이에요. 급지가 아닌 권역 단위로만 나와서 서울 전체 값을 보여드려요.
그 주 전문가 분위기
서울 전체 시각 · 막대를 누르면 그 주 발언을 볼 수 있어요■ 상승■ 보합■ 하락
6월 29일 주 서울 전체 발언 8건
닫기- 서울 전역▼ 하락
“거래량이 지금 줄고 있는 상황은 지금 하락 전환이 되고 있는 상황이다. 하락 전환할 가능성이 많은 상황이다.”
- 거래량 감소는 구매력 탈락에 따른 하락 신호
- 강남권 등 서울 거래 감소는 하락 전환 가능성
- 성과급은 일회성이라 상승 동력이 지속되기 어려움
여력 없이 분위기에 따라 대출로 무리해 사는 것은 피할 것
- 서울 전역▼ 하락
“압박이 있는 경우에는 결국에는 다시 매물로 출회할 수밖에 없고 이 잠긴 현상을 끝까지 유지하기는 어렵다라는 판단입니다. 결국에는 매물이 출회되고 가격이 조정되는 상황이 올 수밖에 없다.”
- 금리 상승과 대출 규제로 매물 잠김을 버티기 어렵다고 봄
- 결국 매물이 출회되고 가격이 조정될 것으로 봄
- 서울 전역▲ 상승
“하락을 주장하기 위해선 어떤 근거가 필요한데 지금 단계에서 하반기를 하락으로 전망하시는 분들은 근거에 대한 걸 명확하게 가져와야 됩니다.”
- 정부 규제와 세제 개편 효과는 일시적 억눌림에 불과해 하반기에도 상승세가 지속될 것으로 봄
- 공급 부족, 매물 잠김, 전월세 불안이 맞물려 있음
- 서울 전역▲ 상승
“앞으로는 모든 지역이 다 함께 오르는 시대가 아니라 좋은 지역만 강하게 오르는 시대가 될 가능성이 높죠.”
- 서울·경기 등 핵심 입지 위주로 강하게 오를 것으로 봄
- 유동성과 양극화 영향이 근거라고 봄
- 서울 전역▲ 상승
“아래로 이제 내려올 일은 없을 것 같습니다. 경제 위기가 생기지 않는 한 일시적으로 뭐 떨어질 수는 있는데 그거는 일시적입니다.”
- 서울·수도권 집값은 아래로 내려올 일이 없고 지속 상승할 것으로 봄
- 입주 물량 부족과 전세난, 가구 분화로 일시 조정이 있어도 상승 흐름은 이어질 것으로 봄
- 서울 전역▼ 하락
“서울에서 30억짜리 집은 15억이 돼야 정상이다. 소득 대비하면 우리나라 집값은 최소한 서울 같은 경우는 두 배 이상 부풀려져 있다.”
- 서울 집값은 소득 대비 두 배 이상 부풀려져 있어 거품이 꺼지면 장기 하락기가 올 것으로 봄
- 30억 아파트는 15억 수준이 정상이라고 봄
- 서울 전역▲ 상승
“서울 평균이 0.3%는 오르는 건 오르는 건데 이제 폭등이나 포모는 아니다는 말씀드리고 싶습니다.”
- 서울 평균 0.3%대는 오르지만 폭등이나 포모 단계는 아님
- 세제 개편안이 나오기 전까지 서울은 0.3%대 흐름이 이어질 것
- 전세·월세가 강세인 가운데 매매도 슬금슬금 오르는 중