- 서울 전역▲ 상승
“매매 시장도 갈 거예요. 대신 이제 모두 가진 않겠죠. 지금은 저평가 되게 조심하셔야 돼요. 저평가가 아니라 힘이 없어. 그래서 모든 지역의 모든 단지가 다 오르진 않을 거예요.”
- 비선호 지역 매매 시장으로도 온기가 옮겨갈 것으로 봄
- 다만 과거와 달리 모든 단지가 오르지 않고 선별적 양극화가 이어짐
저평가 단지는 특히 조심할 것
데이터
경기 토허제 · 매매가격지수 · 11월 2일 주 기준
106.02지난주 ▲ 0.34%
지난주 대비▲ 0.3%
4주 전 대비▲ 1.5%
1년 전 대비▲ 15.4%
경기 토허제서울 전체경기 토허제 12곳 지수의 단순 평균이에요
지역별 가격
지역을 누르면 왼쪽이 그 지역으로 바뀌어요지역 순위
지난주 대비늘어난 곳 상위 5개
- 1+0.55%
- 2+0.42%
- 3+0.41%
- 4+0.39%
- 5+0.37%
줄어든 곳 상위 3개
- 1-0.39%
- 2-0.37%
- 3-0.17%
매매수급지수
주간 · 서울권역별 최근도심권 106.6동북권 117.3서북권 111.7서남권 113.6동남권 92.5
100보다 크면 사려는 쪽, 작으면 팔려는 쪽이 많다는 뜻이에요. 급지가 아닌 권역 단위로만 나와서 서울 전체 값을 보여드려요.
그 주 전문가 분위기
서울 전체 시각 · 막대를 누르면 그 주 발언을 볼 수 있어요■ 상승■ 보합■ 하락
7월 6일 주 서울 전체 발언 7건
닫기- 서울 전역▲ 상승
“후속 정책이 나오지 않는다면 매물 잠김 현상은 더 심하게 될 거고 집값은 지속적으로 오를 수밖에 없다. 서울의 경우에... 지속적으로 오를 수밖에 없다. 저는 이렇게 보고 있습니다.”
- 후속 세제 대책이 없으면 매물 잠김 현상 심화될 것
- 서울 집값은 지속적으로 상승할 것으로 봄
- 서울 전역▼ 하락
“너무 비싼 아파트가 팔리지를 못하는 시장이다. 왜냐면 사 줄 돈이 없거든요.”
- 서울 아파트 평균 거래가 15억에서 11억대로 하락
- 금리 상승·대출 축소로 거래 감소, 사줄 돈이 없음
- 보유세·금리 부담에 매물이 다시 늘어날 것
- 서울 전역▲ 상승
“장기적인 시계로 이렇게 쭉 지켜본다라면은 일정의 그 매물 증가와 가격 조정이 있은 이후로 가격이 다시 또 올라갈 가능성이 뭐 지금까지 역사로 봤을 때는 크다라는 거죠.”
- 단기 매물 증가와 조정이 있어도 장기적으로는 가격이 다시 오를 것으로 봄
- 전월세난에 밀린 세입자 매수로 노도강 등 외곽 매수세가 이어질 것
- 서울 전역▲ 상승
“과천시의 부동산 시장이 당분간 진정 국면에 들어갔다 이렇게 봐야 됩니다.”
- 과천 입주·이주 마무리와 고가 인식으로 당분간 진정
- 구리는 전세 매물 고갈로 매매가 상승 압력
- 서울 입주 물량이 올해 2.7만, 내년 1.7만 가구로 감소
- 서울 전역▲ 상승
“토지 거래 허가 구역이 거래에 대해서는 양을 축소는 시킬 수 있겠지만 지가 안정에는 크게 기여를 못 한다라고 하는 것들이 이런 지점이거든요.”
- 규제에도 매도자가 호가를 낮추지 않아 안정 효과 제한
- 서울 상급지·경기 남부 거점·신축 중심 선별 상승 예상
- 서울 전역▲ 상승
“아마도 제 생각에는 한 2, 3주 지나면 0.3%대 3% 안정적인 흐름으로”
- 서울은 폭등 없이 0.3%대로 조용히 오르는 흐름
- 동탄은 규제 발표 뒤 상승률이 크게 낮아질 것으로 봄
- 대출·세금 규제가 적용돼 상승률이 더 떨어질 가능성이 높음