- 서울 전역▲ 상승
“유동성이 또 늘어나고 이런 부분들이 다 인플레이션에 지금 자극을 주는 부분이기 때문에 실물 자산이 올라갈 수밖에 없고 실물 자산의 대표는 부동산.”
- 향후 5년간 매매·전세·월세가 동반 상승세를 이어갈 것으로 봄
- 입주 물량 부족과 유동성 확대에 따른 인플레이션이 근거
- 동탄 등 경기 남부 반도체 벨트와 수도권 10억 이하 단지가 주도할 것
데이터
경기 토허제 · 매매가격지수 · 11월 2일 주 기준
106.02지난주 ▲ 0.34%
지난주 대비▲ 0.3%
4주 전 대비▲ 1.5%
1년 전 대비▲ 15.4%
경기 토허제서울 전체경기 토허제 12곳 지수의 단순 평균이에요
지역별 가격
지역을 누르면 왼쪽이 그 지역으로 바뀌어요지역 순위
지난주 대비늘어난 곳 상위 5개
- 1+0.55%
- 2+0.42%
- 3+0.41%
- 4+0.39%
- 5+0.37%
줄어든 곳 상위 3개
- 1-0.39%
- 2-0.37%
- 3-0.17%
매매수급지수
주간 · 서울권역별 최근도심권 106.6동북권 117.3서북권 111.7서남권 113.6동남권 92.5
100보다 크면 사려는 쪽, 작으면 팔려는 쪽이 많다는 뜻이에요. 급지가 아닌 권역 단위로만 나와서 서울 전체 값을 보여드려요.
그 주 전문가 분위기
서울 전체 시각 · 막대를 누르면 그 주 발언을 볼 수 있어요■ 상승■ 보합■ 하락
7월 13일 주 서울 전체 발언 7건
닫기- 서울 전역▲ 상승
“데드라인까지 효과가 있다가 예를 들면 그 모든게 27년 6월에 끝나요. 효과가 있어서 그때 약간 우하향을 시켰어요. 그러면 딱 그거 효과가 끝난 순간부터 이렇게 올라갈 수 있는 거거든요.”
- 세금·대출 규제로 특정 데드라인까지는 시장이 일시적으로 눌릴 것으로 봄
- 규제 효과가 끝나면 매물 잠김과 전월세 폭등으로 집값이 다시 강하게 우상향할 것으로 봄
- 서울 전역▲ 상승
“공급이 제대로 안 나왔다. 그럼 이때부터 치기 시작해서 내년 상반기까지 엄청 칠 겁니다.”
- 세제 발표 후 3~6개월은 일단 하락
- 공급 대책이 미흡하면 내년 상반기까지 급등
- 내년 입주 감소·공급 부족 심리가 근거
- 서울 전역▼ 하락
“결론부터 말씀드리자면 지금은 하락 초입 단계로 볼 수 있습니다.”
- 상승 에너지가 약화되고 하락 요인이 쌓이는 중
- 하락 초입 단계에 진입했고 침체·하락으로 진행될 가능성 높음
- 서울 전역▼ 하락
“아파트값만 놓고 보면 떨어지고 있거든요. 서울 아파트의 평균 매매가를 보면 피크 때 15억이었는데 지금 11억 대로 떨어졌거든요.”
- 서울 아파트 평균가 15억에서 11억대로 하락
- 대출·전세자금 축소, 금리 상승으로 매수력 감소
- 동탄 급등은 수요가 못 따라 지속 어려움
무리해서 팔기보다 보유를 감당할 능력을 갖추는 게 중요함
- 서울 전역▲ 상승
“지금 시장 환경으로 봤을 때는 가격이 많이 오를 가능성이 크죠.”
- 공급 부족과 조세 전가, 전월세 불안이 매매 수요를 부추긴다고 봄
- 가격이 많이 오를 가능성이 크다고 봄
- 서울 전역▲ 상승
“제 생각보다는 1.46에서 1.29%는 어 규제 지역됐음에도 불구하고 생각보다 상승세가 여전히 유지가 되고 있다라는 좀 생각이 듭니다.”
- 동탄은 1.46%에서 1.29%로 낮아졌지만 여전히 높은 상승
- 기흥·구리는 규제 지정 뒤 상승률이 오히려 확대됨
- 세제 개편안 발표 전까지 서울은 지금 흐름이 이어질 것으로 봄