- 서울 전역▲ 상승
“자가 구매가 되시는 분들은 자가 구매를 하시려고 하는 과정에서 너무나 자연스럽게 매매가 상승이 예상이 되는데”
- 임대 매물 급감과 임차료 상승으로 매매가격 상승 압력이 생길 것으로 봄
- 임차인들이 내집마련 매수로 돌아서는 것이 근거
데이터
경기 토허제 · 매매가격지수 · 11월 2일 주 기준
106.02지난주 ▲ 0.34%
지난주 대비▲ 0.3%
4주 전 대비▲ 1.5%
1년 전 대비▲ 15.4%
경기 토허제서울 전체경기 토허제 12곳 지수의 단순 평균이에요
지역별 가격
지역을 누르면 왼쪽이 그 지역으로 바뀌어요지역 순위
지난주 대비늘어난 곳 상위 5개
- 1+0.55%
- 2+0.42%
- 3+0.41%
- 4+0.39%
- 5+0.37%
줄어든 곳 상위 3개
- 1-0.39%
- 2-0.37%
- 3-0.17%
매매수급지수
주간 · 서울권역별 최근도심권 106.6동북권 117.3서북권 111.7서남권 113.6동남권 92.5
100보다 크면 사려는 쪽, 작으면 팔려는 쪽이 많다는 뜻이에요. 급지가 아닌 권역 단위로만 나와서 서울 전체 값을 보여드려요.
그 주 전문가 분위기
서울 전체 시각 · 막대를 누르면 그 주 발언을 볼 수 있어요■ 상승■ 보합■ 하락
8월 3일 주 서울 전체 발언 6건
닫기- 서울 전역▲ 상승
“주택 시장 내부에는 일단 조정이 올 수 있는 건 전혀 없어요. 저는 한 35년까지는 갈 거다라고 보는 이유가 물량이 안 나온 상황에서 뭔가 출렁일 수 있는 방법이 전혀 없다고 봐요.”
- 상승 흐름이 2035년까지 이어지고 조정 요인은 없다고 봄
- 신규 입주 물량 부족과 대규모 이주 수요, 전세 매물 급감이 근거
- 수도권 외곽도 핵심지 신축을 중심으로 풍선효과가 이어질 것으로 봄
- 서울 전역▲ 상승
“단기적인 충격은 올 수 있는데 그게 큰 틀의 방향성이 뭐가 달라지지? 달라지는 건 없다.”
- 세제 강화로 단기 충격은 있어도 큰 틀의 상승 방향은 유지될 것으로 봄
- 매물 잠김과 중저가 아파트로의 풍선효과가 근거
- 서울 전역— 보합
“일단 이 세금 관련 문제로 인해서 뭔가 수요 억제는 반드시 있겠다. 가격이 폭등하는 것은 일단 어느 정도 좀 막아 놓겠다.”
- 세금 문제로 수요 억제는 반드시 나타남
- 폭등은 일단 어느 정도 막을 것으로 봄
- 서울 전역▲ 상승
“보유에 관한 세금으로 바뀐다는 건 뭐냐 그러면 본격적으로 전가가 일어날 거예요. 강남이라 이런 쪽은 이제 가격에도 전가가 되겠죠. 그래서 오히려 집값을 더 오르게 만들고”
- 보유세 강화는 세금 전가로 집값을 오히려 올린다고 봄
- 공급 부족으로 가격 조정은 어려울 것으로 봄
- 서울 전역▲ 상승
“전세나 매매 월세 가격이 떨어지기는 앞으로도 쉽지 않고 오히려 상승폭이 커질 거라서 사실 76주가 문제가 아니라 전 앞으로도 계속해서 연속 상승할 가능성이 높다라고 보고 있습니다.”
- 공급 부족과 전월세 매물 품귀로 하락이 어려움
- 상승폭이 더 커지며 연속 상승할 가능성 높음