- 서울 상급지▼ 하락
“아파트값이 과연이 가격을 언제까지 지킬 수 있을까 이런 생각 여러분 들지 않습니까?”
- 종부세 부담이 늘어 고가 주택 보유 유지가 어렵다고 봄
- 반포 등 고가는 실사용 가치 대비 거품이 크다고 봄
- 규제에도 서울 아파트값 상승률이 5년 만에 최고 수준
아파트를 살 때 값이 더 오를지보다 평생 소득으로 유지 가능한지 먼저 따져 볼 것
데이터
서울 상급지 · 매매가격지수 · 11월 2일 주 기준
100.66지난주 ▼ 0.06%
지난주 대비▼ 0.1%
4주 전 대비▼ 0.1%
1년 전 대비▲ 7.2%
서울 상급지서울 전체급지 지수는 해당 자치구 지수의 단순 평균이에요
지역별 가격
지역을 누르면 왼쪽이 그 지역으로 바뀌어요지역 순위
지난주 대비늘어난 곳 상위 5개
- 1+0.55%
- 2+0.42%
- 3+0.41%
- 4+0.39%
- 5+0.37%
줄어든 곳 상위 3개
- 1-0.39%
- 2-0.37%
- 3-0.17%
매매수급지수
주간 · 서울권역별 최근도심권 106.6동북권 117.3서북권 111.7서남권 113.6동남권 92.5
100보다 크면 사려는 쪽, 작으면 팔려는 쪽이 많다는 뜻이에요. 급지가 아닌 권역 단위로만 나와서 서울 전체 값을 보여드려요.
그 주 전문가 분위기
서울 상급지 시각 · 막대를 누르면 그 주 발언을 볼 수 있어요■ 상승■ 보합■ 하락
12월 1일 주 서울 상급지 발언 6건
닫기- 서울 상급지▲ 상승
“지금 중심지 같은 경우에는 대기 수요가 계속 생기는 상황이 왜냐면 수요가 비슷해도 공급 자체가 안 나오니까”
- 서울 중심지는 대기 수요로 신고가가 이어질 것으로 봄
- 서울 외곽은 2026년에 가격이 약해질 것으로 봄
- 양도세 중과 재시행 가능성을 70% 정도로 봄
매도를 고려 중이면 지금 준비해 2026년 5월 9일 전에 잔금까지 끝내라
- 서울 상급지▼ 하락
“지금은 분명히 하락 시장으로 들어갔다. 서울의 일부 지역이나 이런 몇 군데가 상승 느낌이 있잖아요.”
- 수도권 대부분은 거래가 죽은 하락 국면으로 봄
- 서울 핵심지 상승은 호가가 만든 착시로 봄
- 미분양과 매도 이탈자 증가로 하락이 가속될 것으로 봄
- 서울 상급지▲ 상승
“분당이 지금 엄청나게 많이 올라가고 있는데 1주 동안 이제 0.4%가 올랐다.”
- 분당은 주간 0.4% 상승으로 연 20% 수준 급등으로 봄
- 10·15 대책은 거래만 줄여 집값 억제에는 역부족으로 봄
- 규제 풍선효과로 동탄·구리 등 거래가 늘었다고 봄
- 서울 상급지▲ 상승
“서울 한강벨트 중심, 특히 강남·송파 중심으로는 꺾이지 않고 있고요.”
- 강남·송파와 한강벨트 상승세는 꺾이지 않는다고 봄
- 내년 입주 물량 감소로 서울 우상향 가능성이 높다고 봄
- 지방은 미분양 해소 전까지 전반 반등은 어렵다고 봄
자금 계획이 있으면 정책 자금 대출을 활용해 예산에 맞는 우량 대단지를 먼저 사라
- 서울 상급지▲ 상승
“내년에 상상 외로 금매가 많을 겁니다. 계속 지금 인기 있는 단지만 가고 있습니다.”
- 내년 급매물이 예상보다 많이 나올 것
- 인기 있는 단지만 계속 오르는 흐름
- 2026년 전세가도 오를 것으로 봄
여력이 되면 지금 빨리 잡고, 안 되면 지켜볼 것