- 서울 상급지▼ 하락
“강남을 막으니까 관학, 동대문, 강서 이쪽이 또 터지고요. 고가 아파트에 대출을 묶으니까 6억에서 10억 사이 중가 아파트로 불길이 옮겨 붙였습니다.”
- 강남권은 하락 전환, 관악·강서 등 외곽 중가 아파트는 상승
- 대출 규제 후 6~10억대 매수세가 쏠려 가격 상승
- 용인·동탄 등 반도체 벨트는 추가 상승 가능성
무리한 대출로 올라타지 말고 감당 가능한 선에서 내 집 한 채를 사라.
데이터
서울 상급지 · 매매가격지수 · 11월 2일 주 기준
100.66지난주 ▼ 0.06%
지난주 대비▼ 0.1%
4주 전 대비▼ 0.1%
1년 전 대비▲ 7.2%
서울 상급지서울 전체급지 지수는 해당 자치구 지수의 단순 평균이에요
지역별 가격
지역을 누르면 왼쪽이 그 지역으로 바뀌어요지역 순위
지난주 대비늘어난 곳 상위 5개
- 1+0.55%
- 2+0.42%
- 3+0.41%
- 4+0.39%
- 5+0.37%
줄어든 곳 상위 3개
- 1-0.39%
- 2-0.37%
- 3-0.17%
매매수급지수
주간 · 서울권역별 최근도심권 106.6동북권 117.3서북권 111.7서남권 113.6동남권 92.5
100보다 크면 사려는 쪽, 작으면 팔려는 쪽이 많다는 뜻이에요. 급지가 아닌 권역 단위로만 나와서 서울 전체 값을 보여드려요.
그 주 전문가 분위기
서울 상급지 시각 · 막대를 누르면 그 주 발언을 볼 수 있어요■ 상승■ 보합■ 하락
5월 11일 주 서울 상급지 발언 7건
닫기- 서울 상급지▲ 상승
“외곽은 오히려 매물들이 좀 나오면서 그 핵심지는 매물이 거의 사라지는 형식이 될 건데”
- 장특공 축소 시 핵심지 매물은 거의 사라질 것으로 봄
- 외곽은 매물이 나오고 전세도 줄어들 것으로 봄
- 비거주 1주택 과세 시행 가능성은 낮다고 봄
- 서울 상급지— 보합
“앞으로는 강남구가 떨어지는게 아니라 노도강이 먼저 치고 올라가면서 ... 강남구가 확 떨어져 가지고 4.5로 내려가기까지는 절대 그런 거는 없을 것 같아요.”
- 노도강 등 서울 저가지역이 먼저 오르는 흐름
- 15억 초과 대출 제한이 저가지역 수요를 키움
- 강남이 옛 격차 수준까지 급락하진 않을 것
매수 계획이 있으면 지역과 목표가를 정해 매물을 꾸준히 지켜볼 것
- 서울 상급지▲ 상승
“앞으로는 이제 매도자의 시장이 펼쳐질 거라고 봅니다.”
- 다주택자 매물 소진, 강남 호가는 조정 없이 유지
- 매물 접수보다 매수 손님 접수가 더 많아짐
- 7월까지 쉬어가다 세제 개편 후 매수세 붙을 것
겁먹고 급매로 내놓지 말고 세제 개편안을 보고 세금 계산 후 움직일 것
- 서울 상급지▲ 상승
“이 성과급을 받아서 들어온 유동성이 9억 10억대를 밀어 올리고 그리고 15억대를 밀어올리고 20억 30억 40억대를 밀어 올린다는 겁니다”
- 성과급 자금이 9~10억대, 15억대, 20~40억대를 차례로 밀어 올릴 것으로 봄
- 소득이 늘수록 상급지일수록 더 수요가 몰린다고 봄
- 서울 상급지▼ 하락
“하락장에 접어들었어도 지역별로 아니면 아파트별로 상승 움직임들이 일어나는 곳들이나 상품들이 있습니다.”
- 하락장 진입으로 일부 반등은 일시적이라고 봄
- 저가 매수 후 호가 인상으로 매수세가 끊김
- 개별 지역 상승도 전체 하락 흐름을 따라갈 것
주 단위 변동에 매달리지 말고 단타 시각을 버리고 길게 볼 것
- 서울 상급지— 보합
“매수자도 관망. 집주인들은 매물 회수 아니면 호가 인상. 그렇게 보면 거래는 절벽.”
- 강남권은 관망·호가 인상으로 거래절벽 예상
- 한강벨트는 일시 조정 후 상승 전환
- 15억 이하 외곽은 공급 부족으로 상승·경기 확산