- 서울 상급지▼ 하락
“강남 아파트의 매수자 실종은 앞으로 좀 더 오래 갈 것 같습니다.”
- 강남권 호가 급락·매수자 실종, 매수자 우위 시장
- 강남 매수 실종은 꽤 오래 갈 것
- 서울 외곽 중가는 매수 대기자 많아 매도자 우위
데이터
서울 상급지 · 매매가격지수 · 11월 2일 주 기준
100.66지난주 ▼ 0.06%
지난주 대비▼ 0.1%
4주 전 대비▼ 0.1%
1년 전 대비▲ 7.2%
서울 상급지서울 전체급지 지수는 해당 자치구 지수의 단순 평균이에요
지역별 가격
지역을 누르면 왼쪽이 그 지역으로 바뀌어요지역 순위
지난주 대비늘어난 곳 상위 5개
- 1+0.55%
- 2+0.42%
- 3+0.41%
- 4+0.39%
- 5+0.37%
줄어든 곳 상위 3개
- 1-0.39%
- 2-0.37%
- 3-0.17%
매매수급지수
주간 · 서울권역별 최근도심권 106.6동북권 117.3서북권 111.7서남권 113.6동남권 92.5
100보다 크면 사려는 쪽, 작으면 팔려는 쪽이 많다는 뜻이에요. 급지가 아닌 권역 단위로만 나와서 서울 전체 값을 보여드려요.
그 주 전문가 분위기
서울 상급지 시각 · 막대를 누르면 그 주 발언을 볼 수 있어요■ 상승■ 보합■ 하락
8월 17일 주 서울 상급지 발언 9건
닫기- 서울 상급지— 보합
“강남 쪽은 요 상태로 내년 5월 말까지 세금 기준일인 6월 1일 전까지 요 상태로 갈 거 같고요. 강북 쪽은 대출이 풀어지면은 10월경에 매수하시는 분들도 있을 거고”
- 강남은 보유세 부담으로 내년 5월 말까지 보합세가 이어질 것으로 봄
- 강북·경기 일부는 대출 규제 완화와 맞물려 추석 이후 가을·겨울 상승 전망
- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 상급지▲ 상승
“초고가 주택들 말고 나머지는 지금 계속 오르고 있어요. 그 외곽은 지금 4억씩 올랐다 뭐 이런 얘기들이 나오고 있거든요. 그러니까 지금 10억대 뭐 12억 15억대들도 막 계속 올라가고 있고 뭐 경기도도 계속 올라가고 있는 마당에”
- 강남 초고가 아파트는 세제 개편으로 투자 가치 훼손
- 서울 일반 아파트와 외곽, 경기도는 상승세 지속될 것
- 서울 상급지▼ 하락
“수요는 지금 당연하게 서울로 모여들고 있어요. 거기가 너무 오르니까 이제 서쪽으로 약간 펼쳐지면서 평촌이나 산본 쪽도 살짝 이제 물이 들어가고 있는 모양새고요.”
- 공급 대책 효과는 미미하고 2~3년간 공급 가뭄이 이어질 것으로 봄
- 서울 핵심지 15억~20억 이하로 수요가 쏠린다고 봄
- 평촌·산본 등 수도권으로도 온기가 확산될 것으로 봄
- 서울 상급지▼ 하락
“이 문제가 해결이 안 되면 앞으로 부동산 시장 계속해서 이런 분위기가 될 거예요. 저는 이제 개인적으로 상승장 중반 이후에 접어들었다고 생각해.”
- 강남 외 외곽 지역 상승세가 이어질 것으로 봄
- 30억 이상 강남 고가 주택은 호가가 내리며 눌릴 것으로 봄
- 상승장은 중반 이후에 접어들었다고 봄
- 서울 상급지▼ 하락
“첫째 결국에 가격은 꺾였습니다. 그래서 강남구 서초 하락 전환했고요.”
- 강남·서초 하락 전환, 강남권 거래 사실상 중단
- 매물 증가 중이나 폭탄 수준은 아님
- 진짜 매물은 2027년 5월·말에 몰릴 것으로 봄
- 서울 상급지— 보합
“올해 하반기에는 15억 이하 지역과 단지들의 집값 상승세는 더 세질 수밖에 없고 매수세가 오히려 더 증가할 수 있어서 매물은 더 부족해질 거다.”
- 15억 이하 단지 상승세 강화, 매물 부족 심화
- 고가 매물은 1년 반 분산돼 급락할 정도 아님
- 전월세 매물 감소로 매매 전환 수요 증가
전월세 거주자는 공급 공백이 3~5년이라 내집마련이 유일한 해법
- 서울 상급지— 보합
- 서울 상급지▲ 상승
“20억대, 30억대요 밑으로는 사실 가격이 떨어지기가 쉽지 않을 것 같습니다. 오히려 약간 좀 올라갈 수도 있는”
- 초고가는 가격 안정화 가능성
- 20~30억대 이하는 떨어지기 쉽지 않고 오를 수도
- 2027년 매물 증가해도 하락과는 별개
세부담 없는 가격대(20~30억 이하) 아파트 위주로 보고, 세제 확정 후 매물을 확인하며 접근
- 서울 상급지▼ 하락
“울산은 0.05% 전반적으로 모두 다 약세입니다.”
- 서초·강남은 하락 전환으로 세제 충격이 크다고 봄
- 서울 외곽과 안양 동안·분당·광명 등 경기 남부는 강세로 봄
- 지방은 울산 등을 제외하고 전반적으로 약세로 봄