- 서울 중급지▲ 상승
“실제로 이제 부동산 시장은 이제 엉망징창이 될 겁니다. 일단은 결론부터 말씀드리자면 무주택은 빨리 집사셔야 됩니다.”
- 종부세·양도세 강화로 매물이 잠겨 유통 물량이 줄어듦
- 강남 초고가 매물 부족으로 부르는 게 값인 시장이 될 것
- 마포·성동 등 한강벨트 강세, 노도강까지 상승이 번질 것
무주택자는 서울 외곽이나 경기도라도 지금 집을 사라
데이터
서울 중급지 · 매매가격지수 · 11월 2일 주 기준
104.89지난주 ▲ 0.17%
지난주 대비▲ 0.2%
4주 전 대비▲ 0.9%
1년 전 대비▲ 13.4%
서울 중급지서울 전체급지 지수는 해당 자치구 지수의 단순 평균이에요
지역별 가격
지역을 누르면 왼쪽이 그 지역으로 바뀌어요지역 순위
지난주 대비늘어난 곳 상위 5개
- 1+0.55%
- 2+0.42%
- 3+0.41%
- 4+0.39%
- 5+0.37%
줄어든 곳 상위 3개
- 1-0.39%
- 2-0.37%
- 3-0.17%
매매수급지수
주간 · 서울권역별 최근도심권 106.6동북권 117.3서북권 111.7서남권 113.6동남권 92.5
100보다 크면 사려는 쪽, 작으면 팔려는 쪽이 많다는 뜻이에요. 급지가 아닌 권역 단위로만 나와서 서울 전체 값을 보여드려요.
그 주 전문가 분위기
서울 중급지 시각 · 막대를 누르면 그 주 발언을 볼 수 있어요■ 상승■ 보합■ 하락
10월 5일 주 서울 중급지 발언 5건
닫기- 서울 중급지▲ 상승
“30억 이하 특히 중가 15억 이하는요. 오히려 더 활발한 거래가 이루어지고 있다.”
- 초고가 시장은 세금 부담으로 매물이 나와 조정장 가능성
- 30억 이하는 매물 부족으로 거래가 활발, 한강벨트 강세
- 전세대출 규제로 전세 물량이 줄어 전월세 부담이 확대
203040 무주택자는 감당 가능한 가장 좋은 집을 빠르게 마련하라
- 서울 중급지— 보합
“이제 금리의 상승이 본격화되는 시점에 멈출 수밖에 없다. 그러니까 6억이라는 금액이 우리가 이제 대출 가능한게 6억이니까”
- 강남권 거래 없이 매물 쌓이고 호가 하락
- 송파도 강남과 가격 갭이 사라져 하방 압력
- 중가 지역은 금리 본격 상승 시 상승 멈춤
능력이 안 되면 지금 무리해서 사지 않는 게 맞음
- 서울 중급지▼ 하락
“이러한 추세는 당분간 계속해서 유지가 될 거 같고요. ... 올해 강남과 서초의 부동산 가격은 연간 기준으로 하락이 될 것으로 지금 예상이 되고 있습니다.”
- 강남·서초 매물 급증, 소화 기간 길어져 하락 지속
- 올해 강남·서초 연간 기준 하락 전망
- 마용성·강북도 매수심리 꺾여 안심 어려움
파실 다주택자는 가격을 낮춰서라도 빨리 파는 게 좋음
- 서울 중급지— 보합
“입지 좋은 상급지 신축, 재건축 단지는 대체 불가능한 희소성을 가지고 있기 때문에 상승장에서는 가장 먼저 신고가를 경신할 거고 하락장에서도 강한 하방 지지력을 보일 것이기 때문에”
- 상급지 신축·재건축은 상승장 신고가, 하락장 하방 지지
- 수도권 공급 시차로 5년 이상 신축 희소성 유지
- 중급지는 대출 축소로 거래와 상승 동력이 둔화
신축을 기다리지 말고 급매·경매·공매로 시세보다 싸게 입주하라. 무주택자는 무리한 대출을 피하라