데이터

• 서울 하급지▲ 상승

“지금 노원 난리 났거든요. 지금 노원에 매물이 없습니다.”

• 공급 대책만으로 상승 흐름을 바꾸기 어렵다고 봄
• 송파에서 강남, 마포·성수, 한강벨트 순으로 상승이 번졌다고 봄
• 노원 등 알짜 단지 매물이 사라져 상승 중이라고 봄

💡 실거주 집을 사는 것은 괜찮지만 인테리어에 과하게 돈을 쓰지 마라.

• 서울 하급지▲ 상승

“수요가 지속적으로 쳐주기 때문에 서울에서 비싼 동네는 아니지만 꾸준히 우상향을 해 왔습니다.”

• 관악구는 지속적인 수요로 꾸준히 우상향해 왔다고 봄
• 주변 대비 가격 디스카운트가 있으나 봉천·성현·청림동이 가성비 지역
• 최근 가격이 빠르게 올라 걱정되지만 향후 분위기는 예측 불가

💡 좋은 매물이 있으면 잡을 것

• 서울 하급지▲ 상승

“폭등할 가능성이 한 70% 이상 높다고 봅니다.”

• 2025년 서울 집값 약 10% 상승, 2026년 폭등 가능성 높음
• 강남·마용성·여의도·묵동은 계속 신고가 갱신 중
• 전세가 선행지표라 전세 불안이 집값을 끌어올린다고 봄

• 서울 하급지▲ 상승

“노원구가 오르고 나면 결국 나중에는 인천도 올라가고 안산도 올라가고 수원도 올라가기 때문에”

• 노원 상승이 인천·안산·수원으로 번질 수 있다고 봄
• 일시적인지 추세인지는 1~2월 거래로 판단해야 함
• 최근 미미삼 11억 거래 등 상승폭 확대가 근거

💡 자금 여력이 되면 지금 사서 10년 보유하고, 타이밍을 재느라 조급해하지 말 것

• 서울 하급지▲ 상승

“노원구가 오르고 나면 결국 나중에는 인천도 올라가고 안산도 올라가고 수원도 올라가기 때문에”

• 노원 상승이 인천·안산·수원으로 번질 수 있다고 봄
• 일시적인지 추세인지는 1~2월 거래로 판단해야 함
• 최근 미미삼 11억 거래 등 상승폭 확대가 근거

💡 자금 여력이 되면 지금 사서 10년 보유하고, 타이밍을 재느라 조급해하지 말 것