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• 서울 하급지▲ 상승

“중요한 것은 전세가가 오르면 아파트 가격을 위로 밀어 올리는 역할을 하게 된다는 겁니다.”

• 전세 매물 고갈로 전세가와 월세가 함께 상승
• 전세가 상승이 매매가 하락을 막는 방어벽이 됨
• 서울 외곽은 눈돌림 상승이 나타날 수 있다고 봄

💡 무리하게 사지 말고, 수익형 부동산 투자는 특히 조심하라

• 서울 하급지▲ 상승

“올해는 수도권에서는 인천하고 경기도 비규제 지역들이 아마 좀 많이 올라갈 것 같아요”

• 5월 이후 규제 지역 수요가 비규제로 이동
• 인천은 전세가 오르며 실수요 물건이 부족한 상태
• 규제 지역은 대출이 적게 나와 비규제 쪽에 수요가 몰림

💡 지금은 규제 지역보다 비규제 지역에서 내 집 마련을 고려

• 서울 하급지▲ 상승

“10년 후를 바라보면 뭐 사실 확률로 보게 되면 10년 후에 지금보다 더 낮아질 가능성은 저는 서울 같은 경우는 낮다고 말씀드리고 싶고”

• 10년 뒤 서울 집값이 지금보다 낮을 가능성은 낮다고 봄
• 15억 이하 아파트는 준비된 실수요자에게 적합하다고 봄
• 고가 아파트는 대출이 막혀 크게 신경 쓸 필요 없다고 봄

💡 영끌 대출은 피하고, 중간에 하락 구간이 와도 대출이자를 감당할 수 있을 때 내 집 마련

• 서울 하급지▲ 상승

“고가 시장의 매도 매물은 늘어나고 있고 매수자는 움직이지 않고요. 특히 한강벨트와 강남쪽 아파트 시장에서는 이 흐름이 더욱 강하게 나타나고 있어요.”

• 고가 시장은 보유세 압박으로 매물이 늘고 가격이 서서히 내려오는 중
• 15억 이하·10억 이하는 매물이 거의 없고 매수 대기가 많음
• 임대 시장이 타이트해 수요가 매매로 돌아설 가능성이 있음

💡 타이밍보다 위치를 바꾸는 전략이 중요하며, 갈아타기는 내 집과 상급지의 가격 격차가 얼마나 줄었는지를 보고 판단하라고 함