“내집 마련이 가능하다면 하는게 맞습니다.”
- 서울 매매·전세·월세 매물이 모두 줄고 거래가 늘어, 실수요 중심의 매수세가 이어질 것으로 봄
- 공급 부족과 임대차 대란이 이어지면 집값 상승 기대가 아니라 살 곳이 없어서 사는 수요가 시장을 받칠 것으로 봄
- 상급지는 금리 영향이 적고 9~15억 구간이 대출 규제 영향을 가장 크게 받음
💡 내집 마련이 가능하다면 하는 게 맞고, 매매·전세 연장·월세를 비교해 합리적으로 결정하되 가성비를 따질 것
“앞으로 아마 저는 보편적인 대세 하락이 아닌가 이렇게 보고입니다.”
- 강남 청담 르엘 54억에서 41억 거래는 거품이 빠진 신호
- 강남 등 상급지는 보편적인 대세 하락으로 보는 시각
- 노도강 등 외곽 반등은 수요 부족으로 금방 멈출 것
💡 감당할 수 있는 집 한 채는 사되 불로소득을 노린 무리한 대출 투자는 하지 말라
“전세가가 올라가면은 이게 결국은 매매가를 밀어 올리는 양상이 되다 보니까”
- 전세가가 크게 오른 외곽 지역은 시차를 두고 매매가도 오를 것으로 봄
- 저가 지역은 가격이 떨어지지 않을 확률이 높다고 봄
💡 전세금을 올려주며 사느니 감당 가능하면 지금 내집마련을 하는 편이 낫다
“지금부터 옛날처럼 아파트면 다 올라가는 시장은 끝났습니다. 올라가는 것들만 올라가고요.”
- 상급지·한강벨트는 신고가 흐름이 이어질 것
- 2년간 덜 오른 서울 외곽은 시차를 두고 따라 오를 것
- 지방은 A급 상급지 외에는 거의 오르지 않을 것
💡 올라갈 아파트는 지금 사고, 1억이면 GTX-A 초역세권 경기 북부 비규제 단지도 검토하라
“15억 원 이하 아파트는 수요가 단기에 급증해서 가격이 굉장히 많이 올랐어요.”
- 15억 이하 중저가 아파트 수요 급증으로 가격 상승
- 전세 매물이 귀해져 중산층 매매 수요가 늘어남
- 공사비 상승으로 신축과 구축 모두 가격이 오를 것
“실수요자라고 하면은 서울의 외곽 지역들 이런 지역들은 거품이 그렇게 많이 없으니까 내집마련이라고 하면은 외곽 지역은 매수해도 괜찮다.”
- 고가 지역은 대출 규제로 거래가 줄어 약세 전망
- 노원·구로 등 외곽은 대출 가능 가격대 실수요로 거래 증가
- 고평가 지역은 내려오고 저평가 지역은 키 맞추기 예상
💡 실수요 목적이면 거품이 적은 서울 외곽 아파트를 매수해도 괜찮다
“하락 사이클로 본격적으로 접어들었다 이렇게 보고 있습니다.”
- 강남 3구·용산 고가 아파트는 대세 하락 국면
- 외곽은 중심부 하락 뒤 함께 떨어질 것으로 봄
- 실물 성장 둔화로 집값 장기 침체 가능성이 큼
“서울 외곽지 경기도의 그 가격대 지역들이 엄청나게 폭주를 하고 있는 거예요.”
- 전세 매물 부족으로 내집마련 수요가 외곽으로 이동
- 9~12억대 서울 외곽·경기 아파트가 최근 3~4개월 급등
- 대출 규제로 지방 아파트·빌라 매물이 늘어날 것
“6억 이하의 시장도 7억, 8억, 9억으로 붙는 이런 시장이 향후 1년 동안 계속이 될 수 있기 때문에”
- 전세·월세 매물 급감과 토지거래허가구역으로 중저가 매매 수요가 몰린다고 봄
- 15억 이하는 빠르게 오르고, 6억 이하가 7~9억으로 붙는 장이 향후 1년 이어질 수 있다고 봄
- 강남 초고가는 전고점 대비 약 10% 하락에 그쳐 기다려도 큰 하락은 없다고 봄
💡 늦었더라도 내 집 마련을 해야 한다고 권함
“이게 시세가 하락이 됐다라고 할 수 있죠. 왜냐면 작년보다 빠진 금액으로 거래가 되고 있으니까.”
- 상위권은 금매물이 2~3억 싸게 거래됨
- 하위권은 하락 없이 신고가가 나오는 중
- 매물은 5월 중순 이후 줄어들 것으로 봄