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• 서울 하급지▲ 상승

“서울은 언밸런스네. 공급이 부족하고 수요가 많고 유동성이 많네. 이거는 내리기가 힘든 구조야.”

• 서울은 공급 부족과 수요 과잉, 유동성 증가로 내리기 힘들다고 봄
• 전세 매물 소멸로 매수 수요가 늘어 집값을 밀어 올린다고 봄
• 한강벨트 고가는 호가만 오르고 3개월 내 거래 절벽이 예상됨

💡 자금 여력 안에서 실거주 목적이면 사고, 70% 같은 과도한 대출은 피하라

• 서울 하급지▲ 상승

“서울의 아파트가 계속 올라가 갈 거기 때문에 내 소득보다 아파트 가격이 더 많이 올라갈게 보이잖아요.”

• 서울 아파트가 계속 올라갈 것으로 봄
• 노원구는 최고가 단지도 전고점 14억에 못 미쳐 상대적으로 저평가
• 금리가 오르면 많이 오른 단지는 빠질 수 있다고 단서를 붙임

💡 감당 가능한 예산 안에서 사람들이 선호하는 역세권·학군 아파트를 지금 매수

• 서울 하급지▲ 상승

“전세가 올라가면은 이게 결국은 매매가를 밀어 올리는 양상이 되다 보니까”

• 전세가 급등은 시차를 두고 매매가를 밀어 올리는 양상이 될 것으로 봄
• 7억대 외곽 대단지는 매매가 대비 전세가가 6억대라 가격이 떨어지지 않을 확률이 높다고 봄

💡 전세가가 크게 오른 지역의 무주택자는 전세금을 올려주기보다 내집마련을 하는 편이 낫다

• 서울 하급지▲ 상승

“중저가 아파트에 대한 부분은 여전히 가격 상승 압박이 강하지 않을까 생각이 들고 있습니다.”

• 집값은 가격 구간별로 다르게 움직일 것
• 15억 이하는 대출 가능해 수요 쏠림·상승 압박
• 세금 강화에도 중저가 상승 압박은 강할 것

• 서울 하급지▲ 상승

“5월 9일이 지나갔다라고 해 가지고 부동산 시장이 확 달라지진 않을 겁니다. 일단은 호가는 다 뛸 거예요.”

• 5월 9일 이후 거래는 줄고 호가는 오를 것으로 봄
• 하반기 전세·월세 폭등을 계기로 서울 집값이 계단식으로 오를 것으로 봄
• 노도강 등 외곽은 전고점을 못 회복해 더 빠질 데가 없다고 봄

💡 돈이 되면 신축 상급지, 안 되면 마용성이나 노도강이라도 내 예산에 맞춰 집을 확보하라.

• 서울 하급지▲ 상승

“모든 단지가 오른다기보다는 사람들이 좋아하는 단지부터 오르겠죠.”

• 노원 구축은 5억대에서 6~7억대로 올랐고 선호 단지부터 계속 오를 것
• 동북선 개통으로 왕십리·강남 접근성이 좋아져 노원 교통이 개선될 것

💡 아파트 바깥 인프라와 대단지 여부를 보고, 여러 매물을 비교해 매수하고 재건축은 사업성과 실거주 감당 여부까지 따질 것

• 서울 하급지▲ 상승

“비한강 벨트는 정부의 규제나 다주택자 중과와 큰 영향이 없이 강세를 보였고요.”

• 한강벨트 고가는 매물이 줄고 호가는 올라도 거래는 어려울 것으로 봄
• 비한강벨트는 정부 규제와 무관하게 강세이고 쉽게 안정되기 어렵다고 봄
• 전세 소멸과 신혼부부 분화로 경기 남부 등 수도권 외곽 수요가 몰린다고 봄

💡 자금 출처가 확실하고 실거주가 필요한 무주택자라면 지금 한강벨트 매물을 사도 된다.

• 서울 하급지▲ 상승

“입주 물량이 작년보다 올해 절대적으로 부족합니다.”

• 강남 3구는 매물 회수와 호가 인상으로 거래가 사실상 끊길 것으로 봄
• 입주 물량 부족으로 노도강 등 15억 이하 외곽의 전세·매매가 오른다고 봄
• 5~10년 장기로 서울·수도권은 수요 과잉과 공급 부족이 이어진다고 봄

💡 자금 규모에 맞춰 경기 남부나 외곽의 저평가 지역을 찾아 주거를 먼저 확보하라.