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• 서울 하급지▲ 상승

“시기적 판단은 좋은 때라고 생각하고 시간이 지나면 조금 늦어질 내가 늦어지는구나라는 생각이 드실 거예요.”

• 지역마다 시차를 두고 움직이는데 구로 등 서울 외곽은 아직 늦지 않았으며, 미루면 더 늦어질 것으로 봄
• 전월세도 없어 필수재 성격의 수요가 큼

💡 빌라 재개발 베팅보다 사업장 근처 평지 아파트를 매매할 것

• 서울 하급지▲ 상승

“돈의 가치가 하락하는 전체 세상이 돌아가는 거에 의해서 지금 계속 부동산 가격이 올라가고 있는 거여서 지금이 제일 적절한 시기.”

• 화폐가치 하락 흐름 속에서 부동산 가격이 계속 올라가고 있다고 봄

💡 감당 가능한 예산 안에서 필요한 집을 지금 마련할 것

• 서울 하급지▲ 상승

“앞으로는 강남구가 떨어지는게 아니라 아까 노도강이 먼저 치고 올라가면서”

• 노도강·금관구 등 서울 저가 지역이 오르는 흐름이고, 강남3구·용산은 주춤하나 급락 가능성은 낮음
• 15억 초과 대출 한도 2억 규제로 10억 이하 실수요가 몰리고, 갈아타기 수요가 시차를 두고 상급지로 이어짐
• 5분위 배율이 6.7로 완화돼도 역사적 평균 4.5까지 내려가진 않을 것

💡 목표 지역과 목표 가격을 정해 두고 나오는 매물을 꾸준히 지켜보되, '반토막 나면 사겠다'는 식으로 기다리면 못 산다고 함

• 서울 하급지▲ 상승

“앞으로는 이제 매도자의 시장이 펼쳐질 거라고 봅니다. 1주택자가 그렇게 낮은 가격대로 내려 내놓고 매물이 쌓이는 시장은 아닐 겁니다.”

• 강남 호가는 조정 없이 유지되거나 오를 것이며 매물 적체·가격 하락은 생각하기 힘들다고 봄
• 7월까지는 관망 속 조용하다가 세제 개편안 발표 후 하반기에 매수세가 더 붙을 것으로 봄
• 서울은 재건축·재개발 외 공급이 불가능하고 지방 수요 유입이 계속돼 아파트가 폭등할 수밖에 없다고 봄

💡 무주택자는 지금이 좋은 시기이니 자금 한도 내 최고 입지를 사고, 1주택자는 겁먹고 싸게 내놓지 말 것

• 서울 하급지▲ 상승

“전세가가 더 올라가고 집값이 더 올라갈 수밖에 없다는 그런 상황이지 않을까요?”

• 신축 공급이 사라져 전세가가 오르고 전세 수요가 매수로 전환되며 집값을 밀어올림
• 생애최초·무주택자가 강북·강서 등 서울 10억 이하 아파트를 사고 있어 대출 증가도 상승 기조의 반영
• 전세가는 현재 대비 15~30%까지 더 오를 수 있고 월세도 폭등할 것

💡 무주택자는 일반 매매보다 경매·공매·신탁공매의 높은 LTV를 활용하면 서울 아파트도 노려볼 수 있다고 함

• 서울 하급지▲ 상승

“가격이 앞으로 상승할 겁니다. 이게 아니고요. 실제로 현장에서는 전월세 시장으로 인한 이런 실거래가 되면서”

• 노원·강북·구로 매물이 13~17% 줄고 거래가 폭발했으며 호가가 실거래가보다 높게 유지돼 안 깎임
• 전월세 매물 부족으로 매도자도 팔지 않고 실수요자가 매수에 나서 부산·울산 등 전세 부족 지방도 상승 중
• 강남은 대출·현금 제한으로 거래가 활발하지 않고 매물 변화도 작음

💡 실거주 목적이면 매물을 꾸준히 보며 예산 내 최선을 고르고, 분위기에 휩쓸려 아무거나 사거나 100세대 미만 단지는 피하라고 함