데이터

• 서울 하급지▲ 상승

“아파트 매매를 고민하시는 분들은 전 미루지 않으셨으면 좋겠다는 거예요.”

• 실수요 기반으로 서울 외곽·경기 접근성 우수지 상승세가 이어질 것으로 봄
• 15억 이하 대출 규제가 강화되기 전이라는 시점 판단이 근거

💡 아파트 매매를 미루지 말고 검토할 것

• 서울 하급지▲ 상승

“강남 아파트의 매수자 실종은 앞으로 좀 더 오래 갈 것 같습니다.”

• 강남권 호가 급락·매수자 실종, 매수자 우위 시장
• 강남 매수 실종은 꽤 오래 갈 것
• 서울 외곽 중가는 매수 대기자 많아 매도자 우위

• 서울 하급지▲ 상승

“강남 쪽은 요 상태로 내년 5월 말까지 세금 기준일인 6월 1일 전까지 요 상태로 갈 거 같고요. 강북 쪽은 대출이 풀어지면은 10월경에 매수하시는 분들도 있을 거고”

• 강남은 보유세 부담으로 내년 5월 말까지 보합세가 이어질 것으로 봄
• 강북·경기 일부는 대출 규제 완화와 맞물려 추석 이후 가을·겨울 상승 전망

• 서울 하급지▲ 상승

“초고가 주택들 말고 나머지는 지금 계속 오르고 있어요. 그 외곽은 지금 4억씩 올랐다 뭐 이런 얘기들이 나오고 있거든요. 그러니까 지금 10억대 뭐 12억 15억대들도 막 계속 올라가고 있고 뭐 경기도도 계속 올라가고 있는 마당에”

• 강남 초고가 아파트는 세제 개편으로 투자 가치 훼손
• 서울 일반 아파트와 외곽, 경기도는 상승세 지속될 것

• 서울 하급지▲ 상승

“수요는 지금 당연하게 서울로 모여들고 있어요. 거기가 너무 오르니까 이제 서쪽으로 약간 펼쳐지면서 평촌이나 산본 쪽도 살짝 이제 물이 들어가고 있는 모양새고요.”

• 공급 대책 효과는 미미하고 2~3년간 공급 가뭄이 이어질 것으로 봄
• 서울 핵심지 15억~20억 이하로 수요가 쏠린다고 봄
• 평촌·산본 등 수도권으로도 온기가 확산될 것으로 봄

• 서울 하급지▲ 상승

“이 문제가 해결이 안 되면 앞으로 부동산 시장 계속해서 이런 분위기가 될 거예요. 저는 이제 개인적으로 상승장 중반 이후에 접어들었다고 생각해.”

• 강남 외 외곽 지역 상승세가 이어질 것으로 봄
• 30억 이상 강남 고가 주택은 호가가 내리며 눌릴 것으로 봄
• 상승장은 중반 이후에 접어들었다고 봄

• 서울 하급지▲ 상승

“첫째 결국에 가격은 꺾였습니다. 그래서 강남구 서초 하락 전환했고요.”

• 강남·서초 하락 전환, 강남권 거래 사실상 중단
• 매물 증가 중이나 폭탄 수준은 아님
• 진짜 매물은 2027년 5월·말에 몰릴 것으로 봄

• 서울 하급지▲ 상승

“아파트 수요가 빌라 오피스텔로 갈 수밖에 없고요. 그러면 이제 뭐 상대적으로 소외받았던 뭐 나홀로 아파트, 신축급 빌라, 그래도 초역세권 오피스텔 이런 것들이 그래도 물가 상승률 이상으로는 올라갈”

• 밀려난 아파트 수요가 나홀로 아파트와 신축 빌라로 이동할 것으로 봄
• 전월세난과 진입 장벽이 근거, 초역세권 오피스텔도 포함

• 서울 하급지▲ 상승

“울산은 0.05% 전반적으로 모두 다 약세입니다.”

• 서초·강남은 하락 전환으로 세제 충격이 크다고 봄
• 서울 외곽과 안양 동안·분당·광명 등 경기 남부는 강세로 봄
• 지방은 울산 등을 제외하고 전반적으로 약세로 봄