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• 서울 하급지▲ 상승

“상위권들은 세제 부분들하고 대출 부분들하고 여러 가지 좀 이슈들이 있어서 보합으로 갈 거 같아요. 그래서 지금 중하위권 지역들만 내년까지는 상승장이 이어지지 않을까 그렇게 좀 보고 있습니다.”

• 서울 상위권은 대출·세제 규제로 보합세를 보일 것으로 봄
• 서울 중하위권 외곽과 경기 비규제지역 역세권은 상승할 것으로 봄

• 서울 하급지▲ 상승

“15억 이하 지역과 단지들의 직업 상승세는 더 세질 수밖에 없고 매수세가 오히려 더 증가할 수 있어서 매물은 더 부족해질 거다.”

• 15억 이하 단지 하반기 상승세 더 강해질 것
• 고가 매물은 일시적 증가, 급락할 만큼은 아님
• 핵심·외곽 순환하며 집값 계속 오를 것

💡 무주택자는 망설이지 말고 본인 자산 안에서 출퇴근 가능한 집으로 내집마련하라

• 서울 하급지▲ 상승

“초고가 쪽도 없고 서울도 약간 마포나 성동구 쪽도 직전 실거래가보다 조금 낮은 가격이면 거래가 되고 있고요. 그렇다고 해도 여전히 우리가 알고 있는 15억 이하 시장에서 노도강 분위기는 계속 물건을 찾는 사람이 있고요.”

• 압구정 등 초고가는 세제·종부세 부담으로 급매 조정
• 노도강 등 15억 이하 서울 외곽은 생존 매수세로 열기 지속

• 서울 하급지▲ 상승

“저는 그렇게 확실한 하락까지는 가기 힘들 거라고 보고요. 가장 위쪽은 좀 보합이나 일부 하락, 중간은 오히려 탄탄, 밑에는 어차피 알아서 가는 구간.”

• 세제 개편 여파에도 확실한 하락세는 어렵다고 봄
• 50억 이상 초고가는 보합이나 일부 하락에 그칠 것으로 봄
• 갈아타기 수요가 몰리는 20~30억대 한강벨트와 경기 핵심지는 상승할 것으로 봄

• 서울 하급지▲ 상승

“오히려 이제 그런 경우라면은 차선책으로 대응할 수 있는게 20억 30억대 구간이 되겠죠. 그래서 그런 구간들은 오히려 더 가격이 올라가지 않을까?”

• 서울 외곽 전세가가 매매 전환을 자극해 순환매가 일어난다고 봄
• 20억~30억대 한강벨트와 강남권 가격이 더 오를 것으로 봄

• 서울 하급지▲ 상승

“오랫동안 보유하신 고가 아파트 가지신 서초 강남구가 충격파를 좀 받고 있는 모양세입니다.”

• 서초·강남은 세제 부담으로 충격을 받은 약세로 봄
• 마포·강동 등 한강벨트는 상승폭이 확대되는 것으로 봄
• 외곽은 강세가 이어지며 서울 상승세를 받치는 것으로 봄

• 서울 하급지▲ 상승

“이 정도 상황이면은 고가는 폭락할 가능성이 있죠.”

• 고가 주택은 27년까지 매도 러시로 폭락 가능
• 20~32억 실거주 중가(마용성·노도강)는 상승 가능
• 반도체 호황 자금이 서울 가격을 지지

💡 무주택자는 20억 이하는 진입 구간, 20~32억은 관망하며 지켜볼 것