2026년 8월

• 서울 상급지▲ 상승

“한 15억에서 25억대들은 오히려 지금 세금적으로 불리한 부분이 많지 않거든요. 지금도 올라가는 그 구간인데 여기가 더 빠르게 올라갈 것 같습니다.”

• 15~25억 서울 아파트는 세금 부담이 적어 상승세가 빨라짐
• 초고가는 일시 조정 후 계단식 상승, 지방은 하방 압력

• 서울 전역▲ 상승

“단기적인 충격은 올 수 있는데 그게 큰 틀의 방향성이 뭐가 달라지지? 달라지는 건 없다.”

• 세제 강화로 단기 충격은 있어도 큰 틀의 상승 방향은 유지될 것으로 봄
• 매물 잠김과 중저가 아파트로의 풍선효과가 근거

• 수도권 전체▲ 상승

“서울 수도권 핵심지에 새 아파트가 희소해질수록 기존 주택 가격은 계속 상승할 수밖에 없어요. 공급을 늘리지 않는다면 대출 규제도 세금도 각종 금융 정책도 결국 가격을 일시적으로 흔드는 정도에 그칠 가능성이 큽니다.”

• 수요 대비 공급 부족과 신축 아파트 희소성이 상승 요인
• 규제가 있어도 서울·수도권 핵심지 가격은 장기 상승할 것