“계속 올라갈 것 같아도 영원히 오르지 않고 언젠가 결국 떨어지긴 떨어진다는 거죠. 근데 그렇게 우리가 생각하는 것처럼 쉽게 그렇게 떨어지지는 않지만 어쨌든 그런 날은 오긴 오죠. 보는데 한 2년 후라면 한번 생각해 볼 만하다”
- 2년 뒤 역전세와 함께 시장이 하락세로 돌아설 수 있다고 봄
- 집값과 전세가가 감당할 수 없는 한계에 부딪히는 것이 근거
- 서울 내에서 가격이 싸고 상승 여력이 높은 지역으로 봄
💡 서울 내 은평구 검토 추천
“신규 공급도 안 되고 입주물량은 지금 예고된 바와 같이 부족한 상황이고 그러면은 결국은 금리가 오르든 뭐가 올라도 시장 가격은 올라갈 가능성이 높다라는 거죠.”
- 금리가 오르더라도 시장 가격은 계속 상승할 것으로 봄
- 신규 공급과 입주 물량 부족에 매물 잠김까지 겹친 것이 근거
- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 하급지▲ 상승
- 경기 남부▲ 상승
“우리가 지금 겪고 있는 시장은 전세, 월세, 매매의 트리플 폭등 시장이라는 거를 인정하지 않을 수가 없습니다.”
- 전세·월세·매매가 동반 폭등하는 시장이 지속될 것으로 봄
- 입주 물량 급감과 전월세난 심화로 실수요 매수가 이어짐
- 강남 등 초고가는 세 부담에 따른 매물 출회로 하락·보합 양극화 전망
- 서울 상급지▼ 하락
- 경기 전체▼ 하락
- 수도권 전체▼ 하락
“대출 규제가 계속되고 고가 아파트의 보유세 강화가 계속 유지된다면 강남 아파트발 붕괴 현상은 2028년부터 본격적으로 나타날 가능성이 매우 높아졌습니다.”
- 강남 매수세 끊기고 2027년 말 절세 매물 급증
- 대출 말라붙어 매물만 쌓이면 가격 하락 불가피
- 3기 신도시 입주로 경기 일부 전세·매매 조정 가능
💡 집을 팔 계획이면 2027년 안에 팔아야 함
“여기는 일단 하방 압력이 더 강할 것 같습니다. 더 올라가기는 힘들 것 같아요.”
- 강남·용산·송파 초고가는 세제·대출 부담에 하방 압력이 강할 것으로 봄
- 15~25억 중고가는 시세가 강하나 6억 대출 한도로 거래는 붙기 어려움
- 지방은 횡보와 약상승·하락을 오갈 것으로 봄
- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 하급지▲ 상승
- 수도권 전체▲ 상승
“35억 초과 구간은 약세 거래량도 떨어진다. 35억 아래는 강세 20억 아래는 초강세 10억 아래는 초초강세 이렇게 됩니다.”
- 35억 초과 초고가는 세금 부담에 거래가 줄며 약세로 봄
- 35억 아래, 특히 20억·10억 이하는 수요가 몰려 강세로 봄
- 수도권도 2021년 고점을 넘어 키 맞추기식 상승으로 봄
💡 무주택 세입자는 전세 매물 감소에 대비해 서울만 고집하지 말고 수도권 역세권 내 집 마련을 서둘러라.
조조훈희부동산학 박사, 부동산 자산 전략 센터 운영 “그래서 지금 서울과 지방의 집값은 양극화가 될 수밖에 없는 상황이에요.”
- 세금 개편만으로는 집값이 잡히지 않을 것으로 봄
- 지식산업 중심인 서울로 일자리와 수요가 계속 몰릴 것
- 공장 지역 지방은 젊은층 유출로 상대적 약세 예상
💡 10년 정도 길게 보고 산업 발전 방향을 예측해 지역을 골라 집을 사라.