- 서울 상급지— 보합
- 서울 하급지▲ 상승
- 경기 전체▲ 상승
“그렇다고 해서 아예 하락 국면으로 돌아섰다라고 얘기하기에는 절대 불가능하다라는 거를요 알려 드릴 수 있을 것 같아요.”
- 상승폭이 줄었지만 엑셀을 덜 밟는 정도라 하락 국면으로 보기 어려움
- 성북·동대문·강북·노원·강서 등 서울 외곽이 10억 전후 가격대 중심으로 상승을 주도하며 올해 하반기와 내년에도 이어질 것
- 30억~40억 보유자의 다운사이징 자금이 15억~20억 이하 시장으로 유입되고 대출 규제 영향도 받지 않음
💡 관망하지 말고 지금 열심히 움직여야 하며 서울에 맹신하지 말고 지역과 가격대를 보라
“시장이 더 오를지 조정이 올지 하락이 올지 뭐 어떻게 될지는 예측하는 거는 사실 별로 의미가 없습니다.”
- 상승·조정·하락 예측은 의미가 없고 부동산은 예측이 아닌 선택과 대응의 영역
💡 소득·현금·감당 가능한 대출을 먼저 파악하고 그 안에서 살 수 있는 가장 좋은 집을 고를 것
- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 하급지— 보합
- 경기 남부— 보합
- 수도권 전체▼ 하락
“이제 곧 강남권은 세금 부담으로 하락, 보합 쪽이 이어질 것 같고요. 내년이 되면 외곽 지역 아파트값 상승은 멈출 수밖에 없다라는게 제 개인적인 의견입니다.”
- 강남권은 세금 부담에 하락·보합 지속
- 외곽 상승은 고금리 후폭풍에 내년 멈출 것
- 거래 절벽 속 양극화, 내년 절세 급매물 증가
💡 추격 매수는 자제하고, 내년 급매물 장세를 노려 대출을 줄여 천천히 매수 계획을 세울 것
- 서울 상급지▲ 상승
- 서울 중급지▲ 상승
- 서울 하급지▲ 상승
- 경기 전체▲ 상승
“실제로 이제 부동산 시장은 이제 엉망징창이 될 겁니다. 일단은 결론부터 말씀드리자면 무주택은 빨리 집사셔야 됩니다.”
- 종부세·양도세 강화로 매물이 잠겨 유통 물량이 줄어듦
- 강남 초고가 매물 부족으로 부르는 게 값인 시장이 될 것
- 마포·성동 등 한강벨트 강세, 노도강까지 상승이 번질 것
💡 무주택자는 서울 외곽이나 경기도라도 지금 집을 사라
“30억 이하 특히 중가 15억 이하는요. 오히려 더 활발한 거래가 이루어지고 있다.”
- 초고가 시장은 세금 부담으로 매물이 나와 조정장 가능성
- 30억 이하는 매물 부족으로 거래가 활발, 한강벨트 강세
- 전세대출 규제로 전세 물량이 줄어 전월세 부담이 확대
💡 203040 무주택자는 감당 가능한 가장 좋은 집을 빠르게 마련하라
“2027년 28년 앞으로 3년간 더 집값이 크게 오른다 이렇게 보고 있고요. 서울과 수도권은 90% 확률로 계속 오르고 있습니다.”
- 서울 신규 입주 물량 급감, 공급 절벽 예상
- 재건축 규제와 임대 의무 공급이 공급 감소 원인
- 세금을 내더라도 집값 상승 차익이 더 크다고 봄
💡 집이 있더라도 팔지 말고 보유할 것