2026년 10월

• 서울 하급지▲ 상승

“상승 요인들도 되게 많단 말이에요. 그러다 보니 상승 요인이 더 세면 집값이 상승하지 않겠습니까?”

• 150만 호 착공 계획은 준공이 3~5년 뒤라 체감 공급이 아니고 올해 목표도 미달이라고 봄
• 금리 인상으로 공사비와 금융비용이 올라 공급 전망이 더 불투명하다고 봄
• 가계 연체율과 대출 구조상 급매 폭탄 돌리기식 급락 근거는 약하고, 상승 요인이 더 크다고 봄

• 서울 전역▲ 상승

“2년을 더 기다리실 필요가 굳이 있느냐. 그냥 지금 상태에서 가능한 범위 내에서 내집마련 하시는 게 가장 좋다.”

• 서울 공급은 착공 후 입주까지 최소 4년이라 빨라야 2035년에 해소
• 전세가 사라지고 월세화가 가속되며 월세는 계속 오를 것

💡 전월세 불안을 감수하며 기다리지 말고 가능한 범위에서 지금 내집마련할 것

• 경기 남부▲ 상승

“근데 이게 또 올라갈 수도 있기 때문에 이왕이면은 뭐 한 달, 두 달, 길면 세 달 정도 부지런히 또 이제 돌아다니시는게 중요할 것 같고요.”

• 수지·분당·광교 13억 안팎 아파트는 더 오를 수 있다고 봄

💡 한두 달에서 석 달 정도 부지런히 돌아다니며 수지·분당·광교를 비교해 매수하라고 권함