아
아기곰부동산 투자 전문가
- 수도권 전체▲ 상승
“2029년까지는 공급을 늘릴 수 있는 방법은 없다”
- 2025년부터 입주가 줄고 착공 부족으로 2029년까지 공급 부족이 지속될 것으로 봄
- 유동성 증가와 공급 부족 두 축이 집값 상승 압력으로 작용
- 토지거래허가가 풀리면 단기 급등할 것으로 봄
정부의 집값 안정 발언만 믿고 집을 안 사다가는 나중에 불에 탄다며, 정부 입장과 개인 선택을 구분할 것
2026년 10월 27일 화요일
7명 · 상승 8 / 보합 2 / 하락 7자
자모월부 멘토(구해줘월부 상담)
- 서울 하급지▲ 상승
“노후 대비의 중요한 포인트가 뭐냐면은 내가 집을 샀었을 때 오를 만한 자산을 사는 게 중요하기 때문에”
- 구로 등 서울 안쪽 6억대 대단지는 오를 만한 자산으로 봄
- 가치 있는 집은 통상 10년에 두 배 오른다고 봄
호매실 집을 팔고 구로 쪽 서울 아파트로 갈아타고, 전월세 이동은 피할 것
김
김학렬소장
- 인천▲ 상승
- 수도권 전체▲ 상승
“정부 정책의 효과가 미비한 데다가 근본적인 공급 부족까지 해결되지 않으면서 집값의 상승세가 지속되고 있다고 보시면 됩니다.”
- 공급 부족과 정책 효과 미비로 상승세 지속
- 전세 부족에 월세가 급등해 차라리 사자는 분위기이며 실수요자의 매수 압박이 이어짐
- 매일경제 전문가 설문에서 내년 상승 전망이 80% 이상이고 전월세는 전원 상승 전망이라고 소개
자금이 적은 무주택자는 LTV가 높은 비규제 지역 중 서울 출퇴근이 가능한 곳에서 시작하거나 신규 분양을 활용
서
서동기박사
- 서울 상급지▼ 하락
- 수도권 전체▼ 하락
- 전국▼ 하락
“금리를 올리면 집값이 하락하는 건 분명히 맞아요. 금리와 집값은 필수적인 관계예요.”
- 금리와 집값은 필수적 관계로 금리 인상 시 하락
- 생산가능인구 급감으로 10년 뒤 수도권도 하락 가능성 높음
- 재산세를 올리면 아파트값이 떨어지고 강남 3구에서 확인됨
대출 상환액이 소득의 30%를 넘으면 집을 팔고, 10~15년 뒤 가치도 따져 고를 것
표
표영호진행자
- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 하급지— 보합
“내년 초 2027년 초가 되면 아파트 매물이 빛처럼 쏟아질 수 있습니다. 매물이 많으면 가격은 조정이 될 수밖에 없습니다.”
- 세금 부담에 내년 초 강남권 매물 쏟아질 것
- 매물이 많으면 가격 조정은 불가피
- 서울 중위권은 10월 들어 상승폭 둔화
무리하게 빚내 오른 단지를 쫓지 말고, 내년 쏟아질 매물 중 저평가 단지를 소득에 맞게 골라 살 것
제
제네시스박대표
- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 하급지▲ 상승
“강남구 같은 경우에는 세제 개편 이번에 굉장히 세게 나와서 아무래도 일부 하락 그리고 보합은 단기간으로는 피할 수 없을 것 같다.”
- 강남권은 세제 개편으로 단기 하락·보합 불가피
- 10~15억 이하 구간은 분위기가 달라 수요 지속
- 서울은 택지 없고 공사비 올라 공급 부족 지속
가용 자금과 원리금 상환 여력 안에서 실거주 목적이라면 매수 시기를 늦출 필요 없음
김
김인만소장
- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 중급지▲ 상승
- 서울 하급지▲ 상승
- 경기 남부▲ 상승
“서울 외곽이나 수도권 지역들은 올라가고 있으니까 필요한 분들이라면 내집마련 해서 마음 편하게 10년 거주한다라고 생각하시면 속편할 것 같습니다.”
- 강남 3구는 세제 개편 영향으로 하락 흐름으로 봄
- 경기 남부 반도체 벨트는 사실상 폭등 양상으로 봄
- 한강벨트는 0.2%대 안정 상승, 서울 외곽은 상승폭 확대로 봄
자기 자금 계획을 넘지 않는 범위에서 실거주 목적이면 내집마련을 하고, 금리 상승을 감안해 원리금 계획은 보수적으로 세우라.
김
김인만소장
- 서울 상급지▼ 하락
- 서울 전역— 보합
“2027년이라고 특별히 달라지지 않습니다”
- 강남 하락은 세제 영향의 일시적 조정으로 봄
- 임기 내 체감 공급은 어렵고 교통망도 늦어짐
- 전세 문제는 쉽게 해결되지 않는다고 봄
무작정 기다리지 말고 자금과 필요가 있으면 내집마련