“아무튼 일단은 좀 더 그런 완 그런 상승세가 상승 온기가 조금 퍼지고 있고 앞으로도 좀 더 퍼지지 않을까 요런 생각을 하고 있습니다.”
외곽으로 내려갈 타이밍이 아니며, 갭이 좁혀진 지금부터 향후 1년 사이에 상급지 갈아타기를 노려라.
“우리나라 부동산은 전반적으로 재조정할 필요가 있다. 앞으로 저는 재조정될 걸로 보고 우리나라만 가지고 집값이 얼마다 이렇게 따지는 거보다 다른 나라와 비교해서 집값이 재조정될 필요가 있다.”
“강압에 의해서 강제로 누르는 거 나중에 튕겨 올라갑니다. 지금 정부의 정책이 그런 거예요. 세금이라는 폭력으로 국가의 세금 폭력으로 강제로 강남 집값을 두들겨 패고 있으니 일시적인 누르기뿐인 거고”
“수요가 줄어들면 공급이 줄어도 집값이 떨어질 수가 있습니다. 대표적인 지역 어디냐 바로 세종입니다. 세종은 지금 공급이 거의 없는데 시장은 침체되어 있죠.”
“공급이 계속 떨어지는데 뭐 학군 혹은 직주근접 이런 것들 때문에 수요가 빠지지 않는 지역이라고 하면은 상승 압력은 더 강해질 수밖에 없는 상황인 거 같습니다.”
조급하게 추격 매수하기보다 직주근접 등 삶의 기준과 원가를 분석해 확신이 들 때 진입해야 한다.
“수요적인 측면보다 공급적인 부분의 변수들이 훨씬 더 강해서 상승세가 이어질 것으로 보여집니다. 다만 가격이 단기간 너무 많이 올라왔기 때문에 지금의 상승세나 뭐 신고가 거래 이런 것들은 일정 부분 좀 조정될 가능성이 있고요.”
금리 부담이 큰 시기이므로 무리한 매수를 피하고, 청약 특공이나 사업성이 확실한 재개발 위주로 신중히 접근해야 한다.
“인플레이션 이상만큼은 올라야 됩니다. 왜냐면 공급이 한정된 물품이잖아요. 그래서 이거는 인플레이션 조금 더 올라갈 수밖에 없거든요. 그래서 당연히 저는 더 많이 올라갈 수밖에 없다고 보고 있고요.”
전세가가 꾸준히 오르고 언제든 매도할 수 있는 환금성 높은 상급지로 갈아타라.
“서울은 공급이 제한적이고 주거 수요가 꾸준하기 때문에 수요가 집중되는 아파트를 중심으로 가격을 지지하는 힘이 있을 거라고 생각되는데요.”
무작정 하락을 기다리기보다 본인의 자금과 대출 상환 능력에 맞춰 경매·공매 등 가용한 내 집 마련 방안을 공부하고 실행할 것
“앞으로 뭐 5개월, 6개월 1년 정도는 여러분들이 조금 이제 그 강남이나 서초 고가 시장에 관심 있으신 분들은 준비하셔야겠죠. 대신 집을 볼 때 막 쫓기듯이 급하게 사실 필요는 없어요. 그러나 매매 전세 월세가 다 턱없이 부족하고 전세가율이 높거나 대출이 잘 나오는 지역은 가격이 강세를 보일 수 있다.”
강남·서초 고가 시장은 쫓기지 말고 차분히 준비하되, 매물 부족과 높은 전세가율을 보이는 실수요 지역의 강세를 염두에 두어야 한다.