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• 서울 전역▲ 상승

“다주택자를 압박해서 매물을 끌어내려던 이 정책이 오히려 증여의 일상화와 매물 잠김을 초래해서”

• 다주택자는 매도 대신 증여를 택할 가능성이 큼
• 2025년 하반기 서울 증여 신청 44.1% 급증
• 유통 매물이 줄어 정책 실효성이 떨어진다고 봄

• 서울 전역▲ 상승

“당장의 시장의 열기를 잠재우는 건 공급으로론 어렵다 이렇게 좀 판단이 됩니다.”

• 공급 대책은 효과가 미지수이고 빨라야 4년 뒤 준공
• 다주택자 양도세 중과가 부활하면 매물이 잠겨 상승 우려
• 다주택자 규제 완화 없이는 전세 상승을 막기 어렵다고 봄

• 서울 전역▲ 상승

“버블이 꺼지려면 식량이든 부동산이든 공급이 정상화돼야 되는데 공급이 정상화가 요원하기 때문에 이 버블이 꺼지지 않는다.”

• 서울 주택구입부담지수가 중장기 평균 33%를 웃도는 버블 수준
• 공급 정상화가 멀어 버블이 꺼지기 어렵다고 봄
• 지방 광역시는 공급 감소폭이 커 2026년 상승 원년으로 봄

• 서울 전역▲ 상승

“지금이라도 저는 내집마련 하시기 되게 좋은 상황이기 때문에 사연 잘 보내 주신 거 같고”

• 통화량이 GDP보다 빠르게 늘어 화폐가치 하락, 월급 저축만으로는 집값을 따라잡기 어렵다고 봄
• 인덕원은 GTX-C·과천 지식정보타운 영향으로 더 좋아질 지역으로 봄

💡 생애최초 대출로 최대한 받아 10억 안팎 예산으로 신도림 인근 등 내집마련하고, 부담되면 신생아특례로 광명 철산을 볼 것

• 서울 전역▲ 상승

“증여를 하는 순간 매물은 이제 10년간 잠기기 때문에 이제는 매물이 더더욱 없을 것이다.”

• 1주택자 보유세·양도세 인상 논의로 매물 잠김 우려
• 증여 시 10년간 매물이 묶여 공급이 더 줄어듦
• 최근 서울 아파트 상승률이 높아 상승 흐름이 이어질 것으로 봄

💡 급매를 노리기보다 나오는 매물이 있으면 매수하라.

• 서울 전역▲ 상승

“당장 뭐 올 한해는 이게 뭐 가격이 뭐 상승하는 거를 막기가 참 쉽지는 않아 보인다.”

• 서울 공급 절벽과 매수 대기 수요가 겹쳐 상승 압력이 큼
• 양도세 중과 유예가 끝나면 매물이 더 잠길 가능성
• 송파·잠실 신고가가 새 가격선이 될 것으로 봄

💡 전세나 월세보다 입지 좋은 집을 매입하라.

• 서울 전역▲ 상승

“그래서 저는 올해 서울 수도권을 상고 하중 정도로 봅니다.”

• 서울·수도권은 상반기 상승 후 하반기 둔화로 봄
• 똘똘한 한 채 등 중심지 가격 차별화 심화 예상
• 환율 상승과 금리 인하 어려움은 부동산에 부담

💡 묻지 마 투자는 조심하고 보수적으로 접근하라.

• 서울 전역▲ 상승

“노원구가 오르고 나면 결국 나중에는 인천도 올라가고 안산도 올라가고 수원도 올라가기 때문에”

• 노원 상승이 인천·안산·수원으로 번질 수 있다고 봄
• 일시적인지 추세인지는 1~2월 거래로 판단해야 함
• 최근 미미삼 11억 거래 등 상승폭 확대가 근거

💡 자금 여력이 되면 지금 사서 10년 보유하고, 타이밍을 재느라 조급해하지 말 것

• 서울 전역▲ 상승

“노원구가 오르고 나면 결국 나중에는 인천도 올라가고 안산도 올라가고 수원도 올라가기 때문에”

• 노원 상승이 인천·안산·수원으로 번질 수 있다고 봄
• 일시적인지 추세인지는 1~2월 거래로 판단해야 함
• 최근 미미삼 11억 거래 등 상승폭 확대가 근거

💡 자금 여력이 되면 지금 사서 10년 보유하고, 타이밍을 재느라 조급해하지 말 것

• 서울 전역▲ 상승

“회복기의 초입이다라고 보셔야 됩니다. 앞으로 계속 가격이 좀 더 오를 가능성이 높다라고 좀 보여집니다.”

• 회복기 초입이라 앞으로 가격이 더 오를 가능성이 높음
• 토지거래허가로 갭투자가 막혀 거래량은 늘기 어렵지만 매물도 줄어 가격은 상승할 것
• 하락은 정부 정책·금리보다 해외발 경제 충격이 있어야 가능

💡 타이밍보다 어디에 살지가 중요하며, 필요할 때 자금이 되면 사는 게 좋다는 취지

• 서울 전역▲ 상승

“그래서 실제로 집값을 떨어뜨리기는 현실적으로 어려울 거라고 생각을 합니다.”

• 서울은 수요 과잉이라 집값 안정이 쉽지 않다고 봄
• 보유세 인상 전 집주인들이 버티며 하락은 어렵다고 봄
• 금리 긴축 신호가 나오면 집값도 후행해 영향을 받을 것

💡 월세를 내기보다 대출이자를 감당하며 내집마련을 하는 편이 낫다.

• 서울 전역▲ 상승

“오히려 규제 지역이 오르고 오히려 외곽 지역은 떨어져요.”

• 토허제 후 규제지역은 오르고 노도강·김포·파주는 하락
• 수요가 줄어도 공급이 더 줄면 가격은 오를 수 있다고 봄
• 강동 등 블루칩·옐로우칩 지역은 가격이 더 오를 것으로 봄