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• 서울 상급지▲ 상승

“중심지가 저는 가격이 더 오르면서 차별화가 더 심해질 거다.”

• 규제 지역은 오르고 외곽은 떨어지는 양극화가 심화
• MG세대는 집을 우량주처럼 보고 중심지를 선호
• 강남 전세가율 40% 안팎이라 매매만 오르면 조정 부담

💡 한강벨트·강남·용산은 전세가율을 함께 보며 신중하게 접근하라.

• 서울 상급지▲ 상승

“폭등할 가능성이 한 70% 이상 높다고 봅니다.”

• 2025년 서울 집값 약 10% 상승, 2026년 폭등 가능성 높음
• 강남·마용성·여의도·묵동은 계속 신고가 갱신 중
• 전세가 선행지표라 전세 불안이 집값을 끌어올린다고 봄

• 서울 상급지▲ 상승

“신축들 대단지 뭐 강남권에 있는 대단지 신축 뭐 말도 안 되게 막 로켓처럼 쏘고 있죠.”

• 강남권 대단지 신축은 규제 역설로 가격이 계속 오름
• 서울 아파트 매물 3만 건 증발, 이동이 막혀 매물 잠김
• 전세가가 1억씩 오를 수 있어 전월세 부담이 커질 것

• 서울 상급지▲ 상승

“당장 뭐 올 한해는 이게 뭐 가격이 뭐 상승하는 거를 막기가 참 쉽지는 않아 보인다.”

• 서울 공급 절벽과 매수 대기 수요가 겹쳐 상승 압력이 큼
• 양도세 중과 유예가 끝나면 매물이 더 잠길 가능성
• 송파·잠실 신고가가 새 가격선이 될 것으로 봄

💡 전세나 월세보다 입지 좋은 집을 매입하라.

• 서울 상급지▲ 상승

“그래서 저는 올해 서울 수도권을 상고 하중 정도로 봅니다.”

• 서울·수도권은 상반기 상승 후 하반기 둔화로 봄
• 똘똘한 한 채 등 중심지 가격 차별화 심화 예상
• 환율 상승과 금리 인하 어려움은 부동산에 부담

💡 묻지 마 투자는 조심하고 보수적으로 접근하라.