데이터

• 서울 상급지▲ 상승

“웬만하면 그때 아니면 이렇게 우상향을 하긴 해요.”

• 10년에 한 번 10% 안팎 조정, 20년에 한 번 폭락이 온다고 봄
• 웬만하면 횡보나 우상향이라고 봄
• 상급지일수록 하락 빈도가 낮다고 봄

💡 지금 집을 서두를 필요 없고 필요가 생기면 그때 사면 된다

• 서울 상급지▲ 상승

“세금이 높으면 가격이 오릅니다. 강남이나 마포 이런 데는 받은 세금만큼 가격을 올리더라도 따라오시니까.”

• 보유세를 올려도 강남 등 선호 지역은 가격을 올려 버틸 것으로 봄
• 마포·성동 등 한강벨트도 같은 흐름을 따를 것으로 봄
• 세금 조정은 고가 구간 위주일 것으로 보나 총선 때문에 쉽지 않다고 봄

• 서울 상급지▲ 상승

“저는 뭐 상승한다고 보고요. 일단 핵심이 뭐 수급인데요.”

• 서울 입주 물량 급감과 매물 잠김으로 수급이 타이트함
• 잠실 신축 시세 상승이 강남 가격 재평가로 이어질 것으로 봄
• 올해 상승률은 낮아도 상승 기조는 거의 분명하다고 봄

💡 무주택자는 강남 주택 매수 때 세무조사 가능성을 감안해 조심해야 함

• 서울 상급지▲ 상승

“집주인은 실거래 가격보다 2, 3억을 올려서 내놓습니다.”

• 집주인이 실거래가보다 2~3억 높은 호가를 유지해 가격이 떨어지지 않는다고 봄
• 거래량은 줄었지만 매도자가 가격을 낮추지 않아 하락 압력이 약하다고 봄

• 서울 상급지▲ 상승

“어 중심지가 저는 가격이 더 오르면서 어 차별화가 더 심해질 거다.”

• 강남·한강벨트 등 중심지 가격이 더 오르고 외곽과 차별화가 커질 것으로 봄
• 똘똘한 한 채 수요는 일시적 현상이 아니라고 봄
• 올해 서울·수도권은 상반기 강세 후 하반기 둔화 흐름으로 봄

💡 올해는 시세보다 매물 흐름을 보고, 현장 중개업소와 네트워크를 쌓아 금매물을 노리라