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• 서울 상급지▼ 하락

“당분간 초고가 아파트 가격이 더 떨어질 가능성이 매우 높아졌다라는 겁니다.”

• 초고가 아파트 매물 증가와 대출 규제로 거래 정체
• 양도세 중과 마감 전 급매로 호가 하락 전망
• 초고가 하락이 중가 아파트로 번질 것으로 봄

• 서울 상급지▼ 하락

“이미 내놓으신 분들은 사실은 일정 부분에 가격 조정을 고려하고 내놓으신 분들이고”

• 양도세 중과 종료로 강남 3구 중심 매물 증가, 가격 조정 전망
• 대출 금리 상승과 경매 증가로 신용 리스크 확대 우려
• 수지 등 최근 오른 지역은 매수를 보류할 만하다고 봄

💡 무리한 대출로 서둘러 집을 사기보다 자금을 더 모으고, 2~30대가 꼭 집을 빨리 살 필요는 없다.

• 서울 상급지▼ 하락

“단기적으로는 서울이나 경기 핵심 지역 등의 어떤 조정 지역들은 조정이 불가피하다.”

• 다주택 매물 급증으로 서울 고가 지역 단기 조정 불가피
• 전세 매물 감소로 전세가는 높은 수준 유지 전망
• 30~40% 수준의 대세 하락은 쉽지 않을 것으로 봄

💡 다주택자는 5월 9일까지 매매 계약과 계약금 지급을 끝내야 하며, 가계약은 인정되지 않는다.

• 서울 상급지▼ 하락

“다주택자의 물량이 아마 시장에 강제적으로 나올 수밖에 없는 이런 환경이 만들어지게 될 거라고 생각을 하고 있습니다.”

• 대출 연장이 막히면 다주택 매물이 강제로 나올 것으로 봄
• 강남 3구·용산 등 규제지역 금매물 쏟아짐을 우려
• 경매로 넘어가면 세입자 보증금 반환이 어려워질 수 있음

💡 다주택자는 대출 만기와 RTI를 확인해 늦기 전에 매물을 정리하고, 세입자는 등기부등본을 직접 떼볼 것

• 서울 상급지▼ 하락

“중요한 것은 30% 정도까지 급매로 떨어져도 대출이 막혀 있고 자금 여력이 없기 때문에 매물 소화가 정말 어려울 겁니다.”

• 서울 아파트 매물 한 달 새 20% 증가, 거래는 절반 수준으로 감소
• 과천·분당 등 경기 남부 실거래가와 호가가 내려가는 중
• 대출 규제로 15억 초과 주택의 매수 여력이 약하다고 봄

• 서울 상급지▼ 하락

“지금은 집을 살 시기가 아닙니다.”

• 지금은 집을 살 시기가 아니라고 봄
• 강남 똘똘한 한 채도 하락기에는 더 크게 떨어진다고 봄
• 대출을 끼고 사면 하락기에 버티기 어렵다고 봄

💡 지금 가격에 팔 수 있다면 파는 게 낫고, 대출을 끼고 사지 말 것