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• 서울 하급지▲ 상승

“수도권은 올해 다 올라간다는 얘기예요.”

• 수도권은 전세 물량이 없어 올해 전반적으로 오를 것으로 봄
• 서울 하위권은 대출이 나와 올해까지 상승 흐름이 이어질 것으로 봄
• 비인기 단지는 급매 정리로 조정될 수 있고 인기 A급은 강세로 봄

💡 돈이 충분하면 규제지역 A급을, 부족하면 비규제 B·C급을 노려라

• 서울 하급지▲ 상승

“너무 많이 올랐기 때문에 꺾인 거고 그 중하급지는 상대적으로 못 올랐기 때문에 어느 정도 좀 키맞추기를 하고 있는”

• 50억 넘는 초고가 주택은 보유세 부담에 매물이 나와 조정 가능성이 있다고 봄
• 상급지는 많이 올라 꺾였고, 노원·강서 등 중하급지는 키맞추기로 오르는 중으로 봄
• 동탄·구리·안양 등 토지거래허가구역 밖 수도권은 상승 여력이 있다고 봄

💡 준비가 되면 매수하고, 저층은 중고층보다 10% 정도 싸게 사라

• 서울 하급지▲ 상승

“매수 수요자들이 임대차 시장에서의 압박을 못 견디고 매수를 고민하기 시작하면 ... 전세가와 매매가의 차이가 적은 지역부터 강하게 움직이기 시작해요.”

• 전세 물건이 3년 내 최저, 서울 입주 물량도 올해 1.6만호·내년 1만호로 급감해 임대차 압박이 커짐
• 전세가와 매매가 차이가 작은 지역부터 매수 전환으로 강하게 움직일 것으로 봄
• 최고가 시장(강남 등)은 대출·세제 때문에 매수가 위축돼 다주택자 물건이 쌓이는 중

• 서울 하급지▲ 상승
• 서울 하급지▲ 상승

“강북도 이미 왔고요. 서울도 왔어요. 강남도 왔습니다. 이제는 전세 대란이에요.”

• 전세 수급 지수가 대란 수준이라 외곽 강제 매수가 일어난다고 봄
• 노도강·금관구 등 15억 이하 하위권은 대출이 나와 계속 오를 것으로 봄
• 대출 규제가 풀리지 않는 한 집값이 하락으로 전환되기는 어렵다고 봄

• 서울 하급지▲ 상승

“그동안 오르지 않던 서울 외곽 지역의 아파트값이 좀 더 오를 수가 있다라는 겁니다.”

• 서울 외곽 전세 매물 급감, 1년 새 전세가 약 20% 상승
• 전세 상승이 매매 하락을 막는 방어벽이 될 수 있다고 봄
• 금리·환율 불안으로 급락 위험도 여전하다고 봄

💡 전세금을 빼서 주식에 몰빵하지 말고 무리하지 않을 것

• 서울 하급지▲ 상승

“세 번째는 매매 수요의 증가가 되겠습니다. ... 차라리 대출 받아서 집을 사는게 낫지 않을까? 이런 생각이 생기면서 매매로 이동할 가능성이 커집니다.”

• 노원·도봉·강북 등 외곽에서 전세 매물이 두 달 새 절반 가까이 사라짐
• 전세가와 월세 상승 후 대출로 집을 사는 쪽으로 수요가 이동할 가능성이 큼