“전세난은 집값 상승으로 이어질 수 있다라고 보죠. 그런데 대출이 규제가 되다 보니까 살 수 있는 선택지는 많이 줄어들어요. 그래서 지금 많이 쏠리고 있는 곳들이 대출을 활용할 수 있는 구간인 15억 이하의 주택들을 많이들 봅니다.”
불안한 전월세 시장에 머물기보다 감당 가능한 범위 내에서 대출을 활용해 내집 마련을 고려하는 것이 낫다.
“수요적인 측면보다 공급적인 부분의 변수들이 훨씬 더 강해서 상승세가 이어질 것으로 보여집니다. 다만 가격이 단기간 너무 많이 올라왔기 때문에 지금의 상승세나 뭐 신고가 거래 이런 것들은 일정 부분 좀 조정될 가능성이 있고요.”
금리 부담이 큰 시기이므로 무리한 매수를 피하고, 청약 특공이나 사업성이 확실한 재개발 위주로 신중히 접근해야 한다.
“인플레이션 이상만큼은 올라야 됩니다. 왜냐면 공급이 한정된 물품이잖아요. 그래서 이거는 인플레이션 조금 더 올라갈 수밖에 없거든요. 그래서 당연히 저는 더 많이 올라갈 수밖에 없다고 보고 있고요.”
전세가가 꾸준히 오르고 언제든 매도할 수 있는 환금성 높은 상급지로 갈아타라.
“앞으로 뭐 5개월, 6개월 1년 정도는 여러분들이 조금 이제 그 강남이나 서초 고가 시장에 관심 있으신 분들은 준비하셔야겠죠. 대신 집을 볼 때 막 쫓기듯이 급하게 사실 필요는 없어요. 그러나 매매 전세 월세가 다 턱없이 부족하고 전세가율이 높거나 대출이 잘 나오는 지역은 가격이 강세를 보일 수 있다.”
강남·서초 고가 시장은 쫓기지 말고 차분히 준비하되, 매물 부족과 높은 전세가율을 보이는 실수요 지역의 강세를 염두에 두어야 한다.
“저는 올해랑 내년 초까지는 지속될 거라고 보고 있어요. 왜냐면 어쨌든 토지 거래가 제도라고 하는 그 강력한 제도가 지속이 되고 있는 상황인데다가”
외곽 지역은 조정 시 기간이 길고 가장 먼저 떨어지므로 추격 매수는 신중히 판단할 것
“경기 인천을 좀 주목하고 있고요. 그리고 지방도 이제 움직이기 시작했습니다.”
단기 등락보다 5년, 10년 뒤에도 우상향할 조건인지 확인하라고 조언
“그래서 경기 인천 지역들은 2027년이 더 올라갑니다.”
필요하고 자금이 되면 내 집 마련을 하되, 금리·정책 변수 리스크는 감내할 준비를 하라고 조언
“가격 강세 현상 그리고 경기도 지역으로 뻗어나가는 그런 확산의 기조가 지속된다고 하면 어느 정도 보합권에 이상은 유지할 수 있겠다”
“정부가 규제를 하더라도 신혼부부들이 사는 지역들 중가 아파트 시장은 또 강한 규제를 할 수 없기 때문에 이쪽 지역들은 떨어질 때까지 기다리지 마시고요.”
강남권 급매는 내년 상반기를 노리고, 강북·중가 지역 실수요자는 하락을 기다리지 말고 역세권 위주로 매수 검토
“상급지 쪽은 이미 좀 조정에 접어들었다고 볼 수 있어요.”
“중급지네 하급지 같은 경우는 오히려 매물수도 확실히 줄긴 줄었거든요.”
변동성이 낮은 내집 마련을 1순위로 하고, 실수요자는 경매로 큰 평형을 싸게 낙찰받는 방법을 고려
“아파트 가격이 시장 가치를 제대로 반영하지 못하고 거품이 많이 껴 있다고 봐요.”
감당 가능한 대출 범위 안에서 실거주용으로 사는 건 좋지만 투기 목적의 매수는 낭패를 본다
“서울 중하급지는 말 그대로 계속해서 88주째 상승을 하고 있고요. 나머지 고가주택 시장은 세금 때문에 지금 눌린 상태다.”