2026년 9월

• 수도권 전체▲ 상승

“8억대 예산이나 7억 대 예산이나 이런데 있는 그 아파트들이 좀 상승하는 속도가 빠르거든요.”

• 7~8억대 예산대 아파트의 상승 속도가 빠름
• 보던 7억대 단지가 두어 달 새 8억이 될 수 있어 기다릴수록 불리함

💡 신용대출을 먼저 갚고 예산을 확정한 뒤, 감당 가능한 범위에서 가장 좋은 집을 한 번에 매수

• 서울 전역▲ 상승

“오르는 거는 결국에는 다 올라가요. 근데 그 뒤에 있을 하락장에서 얼마나 버텨 주느냐가 되게 중요한 건데”

• 오르는 것은 결국 다 올라가지만 사람이 몰리고 빠지며 출렁이는 주기가 있음
• 나중에 분명히 하락장이 오므로 버티는 집을 골라야 함

💡 내 자금·소득·지출로 살 수 있는 집 중 가장 좋은 집을 사고, 하락장에도 당황하지 말 것

• 경기 남부▲ 상승

“11구역 힐스테이트와 12구역 자이 그리고 철산주공 12 13단지까지 재건축이 되면 광명의 상방은 어디가 될지 더 기대가 됩니다.”

• 철산·광명 재건축이 진행되면 광명의 상방이 더 기대된다고 봄
• 서울 인접 경기도는 상품성이 떨어지는 서울보다 낫다고 봄
• 집값은 개인이 아니라 전월세 매물을 줄이는 토지거래허가구역 같은 정책이 자극한다고 봄