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• 서울 전역▲ 상승

“지금이 버블이 붙어서 버블이 버블을 계속 부추기는 상황이 부동산 대책으로 집값을 안정시킬 방법이 없다”

• 대출·세금 규제만으로 집값 안정 어려움
• 미국 기준금리 인하는 주택 시장 반응이 제한적
• 시장금리가 높게 머물러 주택 시장 활력 약함

• 서울 전역▲ 상승

“하락 전환까지는 안 될 것 같고요. 거래량을 줄이는 데까지는 성공을 했다”

• 서울 아파트 주간 상승률 0.54%에서 0.17%로 둔화
• 거래량 감소는 성공했으나 가격 하락 전환은 어려움
• 신고가가 계속 나와 상승 흐름 유지

• 서울 전역▲ 상승

“서울의 시장 분위기를 보니까 더 올라갈 것 같아요. 이번 정부에서는 더 많이 올라갈 거라서 이제 4년이 골든 타임인 거 같아요.”

• 서울 집값은 더 올라갈 것이고 이번 정부에서 더 많이 오를 것으로 봄
• 한강벨트 등 서울 중심부는 양극화로 좋은 곳이 더 좋아질 것으로 봄

💡 앞으로 4년이 골든타임이니 서울 재개발 빌라를 서둘러 적극적으로 매수해야 함

• 서울 전역▲ 상승

“결론은 정해져 있다고 보고요. 그거를 이제 진행을 빨리 할 거냐 아니면 한 번에 많이 오르고 천천히 갈 거냐”

• 서울 입주 물량 급감과 통화량 증가로 공급 부족 심화
• 규제는 상승 속도만 늦출 뿐 방향을 되돌리지 못함
• 정책으로 누르면 뒤로 미뤄졌다가 폭등할 수 있음

💡 능력 되는 범위에서 집을 먼저 마련하고, 남는 돈으로 주식·코인에 무리 없이 투자하라

• 서울 전역▲ 상승

“앞으로 이제 공급이 적은 한 3, 4년 동안은 이제 어쨌든 우상향으로 간다.”

• 서울 입주 물량이 3~4년 크게 줄어 확정적
• 통화량 증가와 공급 부족이 겹쳐 가격 상승 압력
• 정부 규제가 있어도 상승 폭만 조절될 뿐

💡 능력 되는 분은 집을 하나 먼저 사고, 주식·코인은 무리 없는 선에서 하라

• 서울 전역▲ 상승

“서울에서 그중에서도 선호받는 주거수단인 아파트값이 추세적으로 하락할 수 있을까에 대해서는 약간 회의적인 편입니다.”

• 통화량 증가 속도가 인구 감소보다 몇 배 빠름
• 서울 선호 지속, 사줄 사람 없다는 논리는 성립 안 함
• 지방은 인구 감소로 약할 것

• 서울 전역▲ 상승

“돈은 계속 늘어나고 서울이라는 좁은 공간 안에 집은 계속 줄어들고 있는데 그러면 이게 매우 빠르게 이게 물이 차오르듯이 가격이 차올 텐데”

• 서울 집은 줄고 돈은 늘어 가격이 차오를 것으로 봄
• 2년 전세 후 매수 전략은 집값 상승을 따라잡기 어려움
• 매매보다 임대차 시장이 더 심각하다고 봄

💡 전세로 2년 버티며 돈을 모아 나중에 사겠다는 계획은 피하고 지금 빨리 결정하라

• 서울 전역▲ 상승

“14억까지 떨어졌는데도 입찰자가 없다는 거는 또 이거보다 더 내려갈 수도 있어요.”

• 호가 24억 대비 입찰가 14억으로 반값 가까이 차이
• 입찰자가 없어 추가 하락 가능성이 있다고 봄
• 10·15 대책은 단기 효과만 있고 장기 효과는 없다고 봄

• 서울 전역▲ 상승

“지금 집값 너무 많이 부풀려져 있다는 것은 자명한 사실입니다.”

• 강남권 전세가율 30%대는 가격 급등에 따른 착시라고 봄
• 고가 주택 보유자의 매도와 증여가 급증하고 있다고 봄
• 미국과 국내 금리 인하 가능성, 연초 대출 확대 예상

• 서울 전역▲ 상승

“공통점은 똘똘하냐 안 하냐입니다.”

• 똘똘한 한 채로 자금이 쏠리는 핵심지가 강세
• 매물 잠김으로 거래는 줄었지만 높은 가격에 체결
• 과천·광명은 주간 0.4~0.5%대로 오르는 중