- 서울 전역▲ 상승
“서울의 아파트 가격은 90% 확률로 계속 오를 것이다. 이렇게 보고 있고요.”
- 서울 필요 5만 가구 대비 최근 5년 평균 입주 3만, 내년 7천 세대
- 재건축·재개발 임대 의무와 규제로 착공률이 낮아 공급 감소
- 지난 50년 우상향 추세, 문재인 정부 때 집값 100% 상승 언급
자녀 명의 청약통장을 14세 전에 만들고, 여력이 되면 매달 10만 원씩 넣어라
데이터
경기 토허제 · 매매가격지수 · 11월 2일 주 기준
106.02지난주 ▲ 0.34%
지난주 대비▲ 0.3%
4주 전 대비▲ 1.5%
1년 전 대비▲ 15.4%
경기 토허제서울 전체경기 토허제 12곳 지수의 단순 평균이에요
지역별 가격
지역을 누르면 왼쪽이 그 지역으로 바뀌어요지역 순위
지난주 대비늘어난 곳 상위 5개
- 1+0.55%
- 2+0.42%
- 3+0.41%
- 4+0.39%
- 5+0.37%
줄어든 곳 상위 3개
- 1-0.39%
- 2-0.37%
- 3-0.17%
매매수급지수
주간 · 서울권역별 최근도심권 106.6동북권 117.3서북권 111.7서남권 113.6동남권 92.5
100보다 크면 사려는 쪽, 작으면 팔려는 쪽이 많다는 뜻이에요. 급지가 아닌 권역 단위로만 나와서 서울 전체 값을 보여드려요.
그 주 전문가 분위기
서울 전체 시각 · 막대를 누르면 그 주 발언을 볼 수 있어요■ 상승■ 보합■ 하락
10월 12일 주 서울 전체 발언 11건
닫기- 서울 전역— 보합
“매매 시장은 뭐 보유세라든지 금리로 인해서 조금 조정받는 곳들도 있고 보합으로 전환되는 곳들도 연말 정도 되면은 가능성들도 충분히 있어요.”
- 보유세와 금리 영향으로 조정받는 곳이 있고 연말 무렵 보합 전환 가능성도 있다고 봄
- 공급은 규제, 공사비 급등, 금리로 어려워 의미 있는 공급이 나오기 힘들다고 봄
- 전월세는 정책 기조가 바뀌지 않는 한 매물 감소와 가격 상승이 이어질 것으로 봄
청약 당첨 확률에 거는 것보다 재고주택을 사는 편이 낫고, 요건이 안 되면 청약통장은 정리할 것
- 서울 전역▲ 상승
“개인적으로는 한 6대 4 7대 3 정도로 그래도 서울이야 가지 않을까? 접근성을 생각한다면 그래도 서울이”
- 문화·인프라·출퇴근 접근성 때문에 서울 선호가 이어질 가능성이 더 높다고 봄
- 10~15억 내외 첫 매수층은 대장 단지 위주로 수요가 계속돼 선택권이 줄 것
- 상승장 끝자락인지 쉬었다 가는지는 알 수 없고, 규제가 풀릴 수도 있어 집값이 계속 오르지만은 않을 것
초기 재개발·재건축 대신 팔릴 만한 대단지 역세권 아파트를 사고, 무리한 대출은 피할 것
- 서울 전역— 보합
“저는 그러나 침체기가 오더라도 오래 갈 거 같다는 생각은 안 듭니다. 왜냐면 전월세 대란 집이 없다는 거는 변하지 않기 때문에.”
- 지금은 거래량 줄고 매물이 늘어 눈치 보는 시장이라 6개월~1년 단기 조정 가능성이 있음
- 집이 없는 전월세 대란은 3~4년 확정적이어서 침체가 와도 오래가지 않을 것
- 서울 상급지가 멈추고 외곽이 오른 뒤 서울 인접 경기로 키맞추기가 번질 수 있음
타이밍을 맞추려 하지 말고 거래량 회복 여부를 보며 적절한 선에서 내집마련을 하고, 서울 인접 경기도 살펴볼 것
- 서울 전역▲ 상승
“이대로 가면 월세 급등 그리고 전세 소멸 그리고 이제 집값도 이제 올라갈 거 같은데 모르겠습니다.”
- 서울 아파트 주간 상승이 꺾이려다 재반등해 연내 100주 연속 상승 가능성이 있다고 봄
- 강남은 세제개편 직격탄으로 눌렸지만 강남 외 지역은 풍선효과로 계속 상승
- 전세 소멸·월세 급등과 규제 부작용이 이어져 집값도 올라갈 것 같다고 봄
강남이 눌린 지금은 현금 여유가 있는 사람이 투자가 아닌 내집마련 목적이라면 접근해도 나쁘지 않으나, 재개발 열풍에 섣불리 사지는 말라
- 서울 전역▲ 상승
“금리하고 비교했을 때 격차가 크지 않다라고 하면 내집마련을 하려고 하는 수요들이 생길 수밖에 없다. 그때만큼의 급락을 기대하는 거는 어렵다.”
- 전세 물량 고갈과 월세 상승으로 월세와 이자 격차가 작아 내집마련 수요가 지속
- DSR 규제로 상한 능력 내에서만 매수해 과거처럼 연체·급락 가능성이 낮음
- 공급 부족과 입주 물량 국지성으로 전세 안정도 어렵다고 봄
높은 금리로 생존 매수에 나서는 것은 경계
- 서울 전역▲ 상승
“지금 15억 이상 되는 서울 아파트들이 생각보다 저평가인 아파트들이 많아요.”
- 15억 이상 서울 아파트는 대출 규제 등 정책 왜곡으로 저평가돼 있음
- 똘똘한 한 채 때문에 서울 집중 현상이 계속될 것이라 봄
- 지금 5억이면 노원인데, 장기적으로 노원도 접근하기 어려워질 것으로 봄
대출 규제가 강화되기 전에 대출을 받아 급지를 높여 갈아타고, 6년 이상 보유할 계획이면 서울을 선택할 것
- 서울 전역▲ 상승
“앞으로 공급 대책도 없고 그러면 향후 2, 3년 동안은 집값이 진짜 많이 오를 것 같지 않아요? 최소한 10억 15억 이상은 오를 거다”
- 향후 2~3년간 10억~15억 이상 오를 수 있다고 봄
- 서울 입주 물량이 20~30년간 없던 수준으로 줄어 전세 매물 감소폭이 극심함
- 서울 매물은 6만에서 7만4천 건으로 늘었으나 등록임대 매물이 시차를 두고 나와 한꺼번에 쏟아지긴 어려움
전세 만기 전이라도 나와 내집마련을 하고, 다음 이사가 어려울 수 있어 입지 상향 갈아타기는 2027년 12월 31일 전에 하라
- 서울 전역— 보합
“대출도 안 나오고 또 토지 거래가도 있기 때문에 폭등을 한다는 건 좀”
- 강남 3구는 하락 폭이 제한적인 약세로 봄
- 서울 외곽은 상승폭이 갈수록 커지는 흐름으로 봄
- 폭등 가능성은 낮고 연말까지 안정될 것으로 봄
- 서울 전역▲ 상승
“저는 경제 위기가 오지 않는 이상 서울의 집값은 잡기 힘들 거다라고 저 단언하는데요.”
- 서울 입주가 올해 1.6만 호에서 2027년 6천 호대, 2028년 4천 호대로 줄어 2030년까지 공급 부족이 지속
- 경제 위기가 오지 않는 이상 하락 요인이 없고 금리 인상은 집값을 끌어내릴 수준이 아님
- 서울에서 시작된 상승이 경기·인천과 지방 대도시로 확산
무주택자는 지금 무조건 사는 게 맞고 살 수 있는 지역이면 아무 물건이나 사도 되지만 출구 전략은 세워야 함
- 서울 전역▲ 상승
“이렇게까지 지금 아파트값이 오른 거 보면은 앞으로도 떨어질 일은 절대 없고요. 꾸준히 올라갈 거 같고 그게 지방으로 대체되지 않을 것 같고”
- 서울은 대출·세금 규제에도 떨어질 일 없음
- 수도권 쏠림이 이어져 수요가 받쳐 줌
- 인구 늘어난 지방 특정 지역만 상승 예상
인구가 늘어나는 지방(세종·당진 등)의 땅에 관심을 가질 것