- 서울 상급지▼ 하락
“내년이면 아파트 투매 현상이 나올 수 있다.”
- 임금 대비 주거비 부담이 커져 버블 신호로 봄
- 청담 르엘 시세가 1년 새 70억선까지 뛰어 괴리 확대
- 내년 투매 지역이 나오고 2027년 버블 붕괴 가능성
데이터
서울 상급지 · 매매가격지수 · 11월 2일 주 기준
100.66지난주 ▼ 0.06%
지난주 대비▼ 0.1%
4주 전 대비▼ 0.1%
1년 전 대비▲ 7.2%
서울 상급지서울 전체급지 지수는 해당 자치구 지수의 단순 평균이에요
지역별 가격
지역을 누르면 왼쪽이 그 지역으로 바뀌어요지역 순위
지난주 대비늘어난 곳 상위 5개
- 1+0.55%
- 2+0.42%
- 3+0.41%
- 4+0.39%
- 5+0.37%
줄어든 곳 상위 3개
- 1-0.39%
- 2-0.37%
- 3-0.17%
매매수급지수
주간 · 서울권역별 최근도심권 106.6동북권 117.3서북권 111.7서남권 113.6동남권 92.5
100보다 크면 사려는 쪽, 작으면 팔려는 쪽이 많다는 뜻이에요. 급지가 아닌 권역 단위로만 나와서 서울 전체 값을 보여드려요.
그 주 전문가 분위기
서울 상급지 시각 · 막대를 누르면 그 주 발언을 볼 수 있어요■ 상승■ 보합■ 하락
11월 17일 주 서울 상급지 발언 7건
닫기- 서울 상급지▲ 상승
“강남 송파 집값 15%가 올랐다. 똘똘한 한채 수요의 7년 만에 최대 폭으로 상승이라는 내용이 있습니다.”
- 서울 집값 2년 넘게 상승, 규제 이후에도 오름세 지속
- 강남·송파 15% 상승으로 똘똘한 한 채 수요 쏠림
- 전세 부족과 임대 규제가 겹쳐 임대 시장 불안 심화
- 서울 상급지▲ 상승
“대책으로 별 타격도 없는데 갑자기 또 급등을 하고 있어서 계속 전고점을 돌파하고 있습니다.”
- 강남 3구·용산은 규제 후에도 신고가를 계속 돌파함
- 노도강 등 비선호 지역도 10~15억 저가 수요가 붙기 시작
- 규제는 상승 흐름을 늦출 뿐 완전히 꺾지는 못할 것
- 서울 상급지▼ 하락
“결국에는 부채가 축소될 수밖에 없고 부채가 축소되면 그만큼 어떤 집값이 하향될 수 있는 구조로 넘어가는 거죠.”
- 부채 늘려 올린 집값, 대출 한계로 하향 안정될 것
- 풍선효과 지역도 반토막 가격서 상승 어려움
- 인구 감소·공급 누적으로 수요 약화
섣불리 움직이지 말고 저점 기회를 기다리며 현금 유동성을 확보하고 부채를 줄일 것
- 서울 상급지▲ 상승
“지금 부동산원에서 발표하는 가격 같은 경우도 송파구라든지 서초구 같은 경우는 이제 상승폭을 오히려 키우고 있는 상황이고요.”
- 송파·서초 등 상급지 상승폭 확대, 규제 효력 단축
- 노도강·금관구 등 서울 외곽은 0%대 또는 하락
- 5분위 배율 4.7에서 12.5로 벌어져 양극화 심화
- 서울 상급지▲ 상승
“집값을 안정시키려고 하면은 뭐가 중요하냐면 공급보다는 수요를 일단 제한하는게 훨씬 더 중요한 거야.”
- 집주인 상승 기대로 매물이 잠겨 강남 상승 여파 지속
- 보유세 인상은 버티기만 해 하락 땐 폭락 위험
- 지금 양도세 완화는 수요를 자극하므로 부적절
- 서울 상급지▲ 상승
“매물 자체가 없기 때문에 가격이 계속 오를 수밖에 없다. 저는 개인적으로 그렇게 생각하는 거죠.”
- 강남·용산·마용성 핵심지는 매물 부족으로 상승
- 규제로 눌린 집값이 나중에 폭발적으로 오를 수 있음
- 지방 시장은 당분간 어려움이 이어질 가능성
무주택자는 여유 자금과 대출 한도를 활용해 가급적 빨리 내 집을 마련하라