- 서울 상급지▲ 상승
“표면으로 나타나는 가격의 상승은 좀 제한될 가능성이 많다”
- 거래 감소로 표면 가격 상승은 제한될 것으로 봄
- 좋은 시나리오에선 가격 안정과 거래 완만한 회복
- 똘똘한 상급지만 오르는 쏠림 가능성
시세 차익만 보고 단순하게 접근하면 큰 코 다칠 수 있음
데이터
서울 상급지 · 매매가격지수 · 11월 2일 주 기준
100.66지난주 ▼ 0.06%
지난주 대비▼ 0.1%
4주 전 대비▼ 0.1%
1년 전 대비▲ 7.2%
서울 상급지서울 전체급지 지수는 해당 자치구 지수의 단순 평균이에요
지역별 가격
지역을 누르면 왼쪽이 그 지역으로 바뀌어요지역 순위
지난주 대비늘어난 곳 상위 5개
- 1+0.55%
- 2+0.42%
- 3+0.41%
- 4+0.39%
- 5+0.37%
줄어든 곳 상위 3개
- 1-0.39%
- 2-0.37%
- 3-0.17%
매매수급지수
주간 · 서울권역별 최근도심권 106.6동북권 117.3서북권 111.7서남권 113.6동남권 92.5
100보다 크면 사려는 쪽, 작으면 팔려는 쪽이 많다는 뜻이에요. 급지가 아닌 권역 단위로만 나와서 서울 전체 값을 보여드려요.
그 주 전문가 분위기
서울 상급지 시각 · 막대를 누르면 그 주 발언을 볼 수 있어요■ 상승■ 보합■ 하락
3월 23일 주 서울 상급지 발언 9건
닫기- 서울 상급지▼ 하락
“그런데 좀 지나면 노도강이 하락하지 않느냐? 같이 하락해요.”
- 강남 등 상급지가 먼저 조정받은 뒤 하락 흐름이 이어질 것으로 봄
- 노도강 등 하급지도 시간이 지나면 같이 하락할 것으로 봄
- 지금의 하급지 강세는 사이클 변화가 아닌 일시적 현상으로 봄
- 서울 상급지▲ 상승
“수도권은 올해 다 올라간다는 얘기예요.”
- 수도권은 전세 물량이 없어 올해 전반적으로 오를 것으로 봄
- 서울 하위권은 대출이 나와 올해까지 상승 흐름이 이어질 것으로 봄
- 비인기 단지는 급매 정리로 조정될 수 있고 인기 A급은 강세로 봄
돈이 충분하면 규제지역 A급을, 부족하면 비규제 B·C급을 노려라
- 서울 상급지— 보합
“그때 인구 총량이 수도권에서 줍니다.”
- 서울 신축과 한강뷰 같은 희소 입지는 수요가 쏠려 당장 하락을 단정하기 어렵다고 봄
- 수도권 인구 총량은 2035~2040년부터 줄어 장기적으로 수요가 꺾일 수 있다고 봄
- 가구 수는 2050년까지 늘어나 30년 무주택 대기는 손해일 수 있다고 봄
서울 신축 같은 희소 입지를 연식 기준으로 고르고, 장기 무주택 대기는 신중히 하라
- 서울 상급지▼ 하락
“너무 많이 올랐기 때문에 꺾인 거고 그 중하급지는 상대적으로 못 올랐기 때문에 어느 정도 좀 키맞추기를 하고 있는”
- 50억 넘는 초고가 주택은 보유세 부담에 매물이 나와 조정 가능성이 있다고 봄
- 상급지는 많이 올라 꺾였고, 노원·강서 등 중하급지는 키맞추기로 오르는 중으로 봄
- 동탄·구리·안양 등 토지거래허가구역 밖 수도권은 상승 여력이 있다고 봄
준비가 되면 매수하고, 저층은 중고층보다 10% 정도 싸게 사라
- 서울 상급지— 보합
“매수 수요자들이 임대차 시장에서의 압박을 못 견디고 매수를 고민하기 시작하면 ... 전세가와 매매가의 차이가 적은 지역부터 강하게 움직이기 시작해요.”
- 전세 물건이 3년 내 최저, 서울 입주 물량도 올해 1.6만호·내년 1만호로 급감해 임대차 압박이 커짐
- 전세가와 매매가 차이가 작은 지역부터 매수 전환으로 강하게 움직일 것으로 봄
- 최고가 시장(강남 등)은 대출·세제 때문에 매수가 위축돼 다주택자 물건이 쌓이는 중
- 서울 상급지▼ 하락
“조만간에 얘가 꺾이면서 급락이 올 수가 있다.”
- 강남 평균 거래금액 28억에서 22억으로 6억 하락
- 노도강 거래금액도 2021년 상투 때처럼 먼저 꺾이는 흐름
- 실거래 지수 급락 전환 가능성을 높게 봄
- 서울 상급지▲ 상승
“강북도 이미 왔고요. 서울도 왔어요. 강남도 왔습니다. 이제는 전세 대란이에요.”
- 전세 수급 지수가 대란 수준이라 외곽 강제 매수가 일어난다고 봄
- 노도강·금관구 등 15억 이하 하위권은 대출이 나와 계속 오를 것으로 봄
- 대출 규제가 풀리지 않는 한 집값이 하락으로 전환되기는 어렵다고 봄
- 서울 상급지▼ 하락
“실거래로 급락하는게 한두 몇 달 안에 우리가 눈으로 목격할 수가 있을 것 같다.”
- 강남구 매매수급 지수, 고점이 낮아지는 다이버전스
- 2021년 상투 때와 같은 패턴, 몇 달 내 실거래 급락 가능
- 상급지 급락 시 한강벨트·노도강까지 여파 예상