- 서울 상급지▲ 상승
“시장이 장기적으로 우리가 안정시키 굉장히 힘들다. 그래서 웬만하면 서울은 웬만하면 사시라.”
- 전세 품귀로 실수요 매수가 밀려 들어옴
- 정책을 써도 가격과 거래량이 유지되는 구조
- 서울은 새 수요가 계속 생겨 장기 안정이 어려움
서울은 웬만하면 사고, 강남권은 위기가 올 때 무조건 사라
데이터
서울 상급지 · 매매가격지수 · 11월 2일 주 기준
100.66지난주 ▼ 0.06%
지난주 대비▼ 0.1%
4주 전 대비▼ 0.1%
1년 전 대비▲ 7.2%
서울 상급지서울 전체급지 지수는 해당 자치구 지수의 단순 평균이에요
지역별 가격
지역을 누르면 왼쪽이 그 지역으로 바뀌어요지역 순위
지난주 대비늘어난 곳 상위 5개
- 1+0.55%
- 2+0.42%
- 3+0.41%
- 4+0.39%
- 5+0.37%
줄어든 곳 상위 3개
- 1-0.39%
- 2-0.37%
- 3-0.17%
매매수급지수
주간 · 서울권역별 최근도심권 106.6동북권 117.3서북권 111.7서남권 113.6동남권 92.5
100보다 크면 사려는 쪽, 작으면 팔려는 쪽이 많다는 뜻이에요. 급지가 아닌 권역 단위로만 나와서 서울 전체 값을 보여드려요.
그 주 전문가 분위기
서울 상급지 시각 · 막대를 누르면 그 주 발언을 볼 수 있어요■ 상승■ 보합■ 하락
4월 13일 주 서울 상급지 발언 10건
닫기- 서울 상급지▼ 하락
“결과가 뭐냐? 지금 시장은 하락을 할 수밖에 없습니다. 하락을 시키겠다라는 거예요.”
- 정부 정책의 힘이 커 시장 상승을 누르는 흐름으로 봄
- 강남 집주인 담합은 실패, 시간·이자 압박에 매도 발생
- 하락장이 6년 가까이 길어질 수 있다고 봄
- 서울 상급지— 보합
“한동안에는 강보합 상태로 될 거 같고요.”
- 규제지역 서울은 한동안 강보합 전망
- 노도강 등 15억 이하 구간 거래가 뜨거움
- 비규제 저평가 지역으로 갭 메우기 가능
이사 일정이 급하지 않다면 기다리며 비규제 지역도 함께 검토하라
- 서울 상급지▼ 하락
“이번에는 좀 한 2, 3년을 두고 내려갈 것 같아요.”
- 대출 규제로 매수 여력이 줄어 2~3년 하락 예상
- 2022년과 하락 폭은 비슷하나 기간은 더 김
- 강남 3구 신축 대단지는 예외로 봄
무리한 투자 대출은 피하고 감당할 수 있는 범위에서만 매수하라
- 서울 상급지▲ 상승
“우선 무주택자는 올 상반기에 집을 사는 전략이 바람직해 보입니다.”
- 올 상반기 매물 증가기가 저가 매수 기회라고 봄
- 전세 부족과 공급 지연으로 서울 외곽·경기 상승 예상
- 강남은 2029~2030년까지 상승 가능성이 높다고 봄
무주택자는 올 상반기에 집을 사는 전략이 좋다
- 서울 상급지▼ 하락
“아직까지는 본격적인 하락장 그러니까 하락장으로 진입하는 과정은 맞아요. 맞습니다만 본격적인 하락장이다 이렇게 보기까지에는 아직도 시장의 열기가 아직도 남아 있습니다.”
- 상승 거래 감소는 하락장 진입 과정으로 봄
- 본격 하락장은 아직 아니고 시장 열기가 남아 있다고 봄
- 외국인 매도는 폭락 신호보다 정책 신뢰성 영향으로 봄
- 서울 상급지▲ 상승
“이렇게 되면은 한번 산 분들은 절대 안 팔 겁니다. 왜냐면 이걸 파는 순간 다시는 이 정도의 집을 살 수가 없어요.”
- 고가 주택은 한 번 사면 팔지 않아 매물이 잠길 것으로 봄
- 거래세 강화로 똘똘한 한 채 수요가 커진다고 봄
- 서울 상급지— 보합
“이번에는 한 2, 3년을 두고 내려갈 것 같아요. 텀이 좀 긴 거 같아요.”
- 2022년보다 길게 2~3년에 걸쳐 하락할 것으로 봄
- 이재명 정부 임기 중에는 하락세가 이어질 것으로 봄
- 강남권은 보합, 4~5년 뒤 상승기 가능성은 열어둠
- 서울 상급지▼ 하락
“특히 고가 아파트의 경우 세금 부담을 피하려는 급매물들이 또 나올 수가 있는 겁니다. 그래서 가격이 좀 더 하락하거나 안정될 수 있는 효과는 있습니다.”
- 고가 아파트는 세금 부담에 매수 심리가 위축되고 급매가 늘어남
- 10억 이하 중저가 아파트는 매수세가 몰려 오를 가능성이 높음
- 다주택자는 지방과 비선호 지역부터 팔고 똘똘한 한 채에 집중
무리한 대출로 감당하지 못할 집을 사기보다 내 능력에 맞는 적절한 집을 사라
- 서울 상급지▼ 하락
“그래서 이거에다가 1주택자 그거에다 막 겹치고 그러면 5월 9일 끝나면 매물이 감소한다는 그 효과가 사실은 거의 없을 것 같아요. 매물이 또 나오니까.”
- 5월 9일 이후에도 매물이 계속 나와 감소 효과는 적음
- 강남 서리풀 공급이 반값 수준이면 하방 압력이 큼
- 보유세 강화 방향이라 자산가 매물 출하가 이어질 것