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• 서울 상급지▲ 상승

“강한 규제는 사람들로 하여금 억지로 눌러서 참게 만드는 건데 이와 같은 구조는 결국 터지기 마련입니다.”

• 규제로 눌린 수요는 결국 터지는 구조
• 전세 소멸로 매수 수요 증가, 공급은 그대로
• 양극화 심화 속 서울 평균값 상승

💡 상승장·하락장 상관없이 살 수 있을 때 사되, 단기 매도 목표의 매수는 피할 것

• 서울 상급지▲ 상승

“보유세가 두 배 세 배 올라간다고 해서 강남 부동산이 붕괴될 그럴 가능성은 매우 낮다고 봅니다.”

• 보유세 인상에도 강남 붕괴 가능성은 매우 낮음
• 공급 부족에 수요 증가, 좋은 집은 매물이 잠김
• 인플레이션만큼은 오르고 플러스 알파 가능성

💡 다주택 양도세 중과 시행 후에도 매물은 생각보다 안 나올 수 있어 내 물건을 냉정히 따져볼 것

• 서울 상급지▲ 상승

“이미 반등 중이긴 하지만 강남 3구는 다시 상승할 걸로 저는 개인적인 생각을 하고 있습니다. 왜냐면은 신규 공급도 없고요.”

• 강남 3구는 신규 공급이 없어 다시 상승할 것으로 봄
• 전월세 대란과 월세 전환으로 매매가가 자극받아 오르고 있다고 봄
• 광역시급 살기 좋은 동네도 시차를 두고 오를 것으로 봄

💡 눈높이를 낮춰 대출이 나오는 만큼의 집을 사는 것이 낫다.

• 서울 상급지▲ 상승

“5월 9일이 지나갔다라고 해 가지고 부동산 시장이 확 달라지진 않을 겁니다. 일단은 호가는 다 뛸 거예요.”

• 5월 9일 이후 거래는 줄고 호가는 오를 것으로 봄
• 하반기 전세·월세 폭등을 계기로 서울 집값이 계단식으로 오를 것으로 봄
• 노도강 등 외곽은 전고점을 못 회복해 더 빠질 데가 없다고 봄

💡 돈이 되면 신축 상급지, 안 되면 마용성이나 노도강이라도 내 예산에 맞춰 집을 확보하라.

• 서울 상급지▲ 상승

“오늘의 결론을 제가 먼저 좀 말씀드리면 AI 버블이 살아 있는 한 서울 부동산은 못 떨어집니다.”

• 코스피와 서울 아파트 가격은 오랫동안 비슷하게 움직였다고 봄
• 반도체 수출과 빅테크 투자가 이어지는 동안 10% 이상 하락은 어렵다고 봄
• AI 버블이 꺼지면 서울 부동산도 본격 조정할 것으로 봄

• 서울 상급지▲ 상승

“가격이 유지되기는 현실적으로 좀 어렵지 않나 생각을 하고 있습니다.”

• 5월 9일 이후 3월 금매물 가격은 유지되기 어려울 것으로 봄
• 강남 3구는 추세가 바닥을 찍고 올라가는 중이라고 짚음
• 대출이 2억 수준이라 급하게 뛰어드는 매수는 드물 것으로 봄