- 서울 상급지— 보합
“상위권들은 세제 부분들하고 대출 부분들하고 여러 가지 좀 이슈들이 있어서 보합으로 갈 거 같아요. 그래서 지금 중하위권 지역들만 내년까지는 상승장이 이어지지 않을까 그렇게 좀 보고 있습니다.”
- 서울 상위권은 대출·세제 규제로 보합세를 보일 것으로 봄
- 서울 중하위권 외곽과 경기 비규제지역 역세권은 상승할 것으로 봄
데이터
서울 상급지 · 매매가격지수 · 11월 2일 주 기준
100.66지난주 ▼ 0.06%
지난주 대비▼ 0.1%
4주 전 대비▼ 0.1%
1년 전 대비▲ 7.2%
서울 상급지서울 전체급지 지수는 해당 자치구 지수의 단순 평균이에요
지역별 가격
지역을 누르면 왼쪽이 그 지역으로 바뀌어요지역 순위
지난주 대비늘어난 곳 상위 5개
- 1+0.55%
- 2+0.42%
- 3+0.41%
- 4+0.39%
- 5+0.37%
줄어든 곳 상위 3개
- 1-0.39%
- 2-0.37%
- 3-0.17%
매매수급지수
주간 · 서울권역별 최근도심권 106.6동북권 117.3서북권 111.7서남권 113.6동남권 92.5
100보다 크면 사려는 쪽, 작으면 팔려는 쪽이 많다는 뜻이에요. 급지가 아닌 권역 단위로만 나와서 서울 전체 값을 보여드려요.
그 주 전문가 분위기
서울 상급지 시각 · 막대를 누르면 그 주 발언을 볼 수 있어요■ 상승■ 보합■ 하락
8월 24일 주 서울 상급지 발언 10건
닫기- 서울 상급지▼ 하락
“초고가 쪽도 없고 서울도 약간 마포나 성동구 쪽도 직전 실거래가보다 조금 낮은 가격이면 거래가 되고 있고요. 그렇다고 해도 여전히 우리가 알고 있는 15억 이하 시장에서 노도강 분위기는 계속 물건을 찾는 사람이 있고요.”
- 압구정 등 초고가는 세제·종부세 부담으로 급매 조정
- 노도강 등 15억 이하 서울 외곽은 생존 매수세로 열기 지속
- 서울 상급지— 보합
“저는 그렇게 확실한 하락까지는 가기 힘들 거라고 보고요. 가장 위쪽은 좀 보합이나 일부 하락, 중간은 오히려 탄탄, 밑에는 어차피 알아서 가는 구간.”
- 세제 개편 여파에도 확실한 하락세는 어렵다고 봄
- 50억 이상 초고가는 보합이나 일부 하락에 그칠 것으로 봄
- 갈아타기 수요가 몰리는 20~30억대 한강벨트와 경기 핵심지는 상승할 것으로 봄
- 서울 상급지▲ 상승
“오히려 이제 그런 경우라면은 차선책으로 대응할 수 있는게 20억 30억대 구간이 되겠죠. 그래서 그런 구간들은 오히려 더 가격이 올라가지 않을까?”
- 서울 외곽 전세가가 매매 전환을 자극해 순환매가 일어난다고 봄
- 20억~30억대 한강벨트와 강남권 가격이 더 오를 것으로 봄
- 서울 상급지▼ 하락
“지금 이대로 세금이 과하게 매겨진다면 강남 부동산 붕괴는 시작되고 있다라고 보시는게 맞습니다.”
- 강남 절세매물이 2027년 말 쏟아져 2028년 붕괴 가능성
- 강남이 막혀 수도권 추가 상승 동력도 약해짐
- 3기 신도시 입주로 경기 일부 조정 가능
집을 팔 계획이면 2027년 안에 팔라고 조언
- 서울 상급지▼ 하락
“고가주택 시장의 조정과 중가 시장의 상승은 얼마든지 동시에 나타날 수 있고 지금이 딱 그렇습니다.”
- 고가 아파트는 세금 부담으로 급매물 나오며 조정 중
- 매도 자금 이동으로 중가 아파트는 상승하는 차별화 장세
- 서울 상급지— 보합
“저는 그렇게 확실한 하락까지는 가기 힘들 거라고... 가장 위쪽은 좀 보합이나 일부 하락. 중간은 오히려 탄탄. 밑에는 어차피 알아서 가는 구간.”
- 세제 개편에 따른 대세 하락은 어려울 것으로 봄
- 50억 이상 초고가는 보합이나 일부 하락에 그칠 것으로 봄
- 20억~30억대 한강벨트와 경기 주요 지역은 갈아타기 수요로 상승 압력을 받을 것
- 서울 상급지▼ 하락
“오랫동안 보유하신 고가 아파트 가지신 서초 강남구가 충격파를 좀 받고 있는 모양세입니다.”
- 서초·강남은 세제 부담으로 충격을 받은 약세로 봄
- 마포·강동 등 한강벨트는 상승폭이 확대되는 것으로 봄
- 외곽은 강세가 이어지며 서울 상승세를 받치는 것으로 봄
- 서울 상급지— 보합
“지금 뉴스에는 안 나오지만 제일 중요한 게 이주 수요입니다. 그래서 여러분들은 이 이주 수요, 이주 물량 이거 놓치지 말으셔야 돼요. 그래서 내집마련은 지금 막차다.”
- 서울 입주 가뭄과 이주 수요 폭증으로 상승이 불가피하다고 봄
무주택자는 지금이 내 집 마련의 막차임
- 서울 상급지▼ 하락
“이 정도 상황이면은 고가는 폭락할 가능성이 있죠.”
- 고가 주택은 27년까지 매도 러시로 폭락 가능
- 20~32억 실거주 중가(마용성·노도강)는 상승 가능
- 반도체 호황 자금이 서울 가격을 지지
무주택자는 20억 이하는 진입 구간, 20~32억은 관망하며 지켜볼 것