데이터

• 서울 하급지▲ 상승

“15억 이하 집 사시는 분들은 현금을 들고 버틴다고 해서 유의미한 조정이 올 확률이 높진 않다.”

• 15억 이하는 대출 규제가 강하지 않음
• 지금보다 싸게 살 기회가 생길 확률은 낮음
• 매매가는 눌려 있을 뿐 반등 가능성이 있음

💡 현금만 쥐고 조정을 기다리기보다 대출 여력 안에서 실거주 집을 따져볼 것

• 서울 하급지▲ 상승

“내년부터 본격적으로 공급 줄거든요. 그러면 내년부터 본격적으로 전세가 매매로 움직인 시장이 되거든요.”

• 3년차 공급 공백으로 전세가 매매로 전환
• 인천·경기는 공급 영향이 커 먼저 오를 것
• 서울 외곽도 시차를 두고 뒤따를 것으로 봄

💡 전고점 대비 덜 오른 단지를 예산에 맞춰 고르는 편이 낫다

• 서울 하급지▲ 상승

“도대체 왜 사라고 할 때 안 사고 준비하라고 할 때 안 하다가 집값 올라가서 날린데 더 비싸게 사는지 내가 답답해 죽겠다.”

• 지금은 거래가 조용해 준비하기 좋은 시기로 봄
• 기다리다 집값이 오르면 더 비싸게 사게 된다고 봄

💡 남들이 안 볼 때 후보 단지 순위를 정해 두고 지금부터 임장해 계약 준비를 하라

• 서울 하급지▲ 상승

“완벽하게 영향을 줍니다. 그거는 청주 그니까 지방에서도 똑같이 작용했던 거 같아요.”

• 배후 상급지가 받쳐주는 신축은 고분양가도 합리화된다고 봄
• 청약 완판은 주변 일반 매매가에도 영향을 준다고 봄
• 개발성이 부족한 지역은 고분양가가 버티기 어렵다고 봄

💡 마진을 너무 크게 잡지 말고 신축을 산다는 생각으로 경쟁률이 낮은 단지를 노려라