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• 서울 하급지▲ 상승

“이후가 계속될 것이냐가 중요하겠죠? 계속될 확률이 높죠. 왜? 공급 부족이 지속되니까요. 지금 내부 요인인 공급 부족이 이 시장의 영향을 더 지배적으로 줄 거라는 게 제 생각입니다.”

• 서울 아파트값 상승세가 계속될 확률이 높다고 봄
• 공급 부족이 지속되어 내부 요인이 시장을 지배할 것으로 봄
• 강남 등 고가 시장은 매물이 마르기 전 갈아타기 기회라고 봄

• 서울 하급지▲ 상승

“2027년에도 강남도 폭등이 안 나오고 강북도 폭등은 안 나올 겁니다. 하지만 지금보다 강북 쪽은 슬금슬금 조금 더 올라갈 수는 있습니다.”

• 2027년 강남·강북 폭등은 없고 강북은 소폭 상승
• 금리 3.5%까지 점진 인상은 예상 범위로 시장 충격 제한적
• 금리 충격은 연체·경매 늘어난 비수도권이 더 큼

💡 무리한 영끌 말고 감당 가능한 범위에서 역세권 수도권·인천에 내집마련하라

• 서울 하급지▲ 상승

“제 생각은 2027년, 2028년까지도 뭐 길게 보면은 이제 그때까지도 호가가 이렇게 급하게 오를 것 같진 않고요. 당분간 이런 흐름은 좀 지속될 거로 보여지는데”

• 강남권 초고가는 2027~2028년까지 호가가 횡보할 것으로 봄
• 대출 규제와 세 부담으로 호가 급등은 어려움
• 10억~25억 중저가 아파트는 상승 흐름을 이어갈 것으로 봄

• 서울 하급지▲ 상승

“강남이 잡히는데 외곽지는 또 올라가는 그니까 소위 말 격차가 또 줄어드는 갭매우기장이 또 일어나고 있는 거죠.”

• 강남 3구는 매수세가 주춤한 상태로 봄
• 매수세가 서울 외곽·수도권 비규제지역으로 이동함
• 갭메우기 상승이 이어지고 있다고 봄

• 서울 하급지▲ 상승

“공급이 원활하게 되기 전까지는 지속적으로 이렇게 될 거다. 단기 수익률 한 1년에서 3년 관점에서 가장 많이 오를 곳이 어디냐 그러면 사실은 이제는 서울 외곽지나 경기도나 인천 쪽의 뭐 핵심지 정도에서는 오히려 서울 쪽에 중심권역보다 더 많이 오를 수도 있겠다.”

• 갭메우기·키맞추기 장세가 이어질 것으로 봄
• 서울 외곽에 이어 경기·인천 핵심지로 풍선효과가 확산됨
• 1~3년 내 경기·인천 핵심지가 서울 중심권보다 더 오를 수도 있다고 봄

• 서울 하급지▲ 상승

“그게 해결되지 않는다고 하면 절대로 가격이 이제는 뭐 안정기로 접어들었다가 하락기로 가겠다라고 예측하시는 분들은 아마 없을 거라는 생각이 듭니다.”

• 향후 2~3년간 집값이 하락기로 접어들기 어려울 것으로 봄
• 신축 입주와 매물 공급 부족이 지속되고 15억 미만 중저가 단지와 경기 1기 신도시 중심으로 상승 열기가 이어짐

• 서울 하급지▲ 상승

“저런 지역들이 오르면이라고 하기에는 아직까지는 평균 지수상으로도 너무 안 올랐고 아직까지 제가 볼 때는 오를 여력이 많고... 그렇기 때문에 아직 상승이 꺾이기는 힘들다.”

• 강남 30억 이상 초고가는 세제 개편 영향으로 2027년 상반기까지 매물이 늘며 조정받을 것으로 봄
• 풍부한 유동성으로 서울 20억 이하 외곽과 수도권 전반의 상승장은 지속될 것으로 봄

• 서울 하급지▲ 상승

“초국가 아파트 시장은 그동안 많이 오르기도 했고 기조에 이제 집중 타겟이 되고 있기 때문에 약세”

• 초고가 아파트 시장은 많이 오른 뒤 약세로 봄
• 한강벨트는 보합, 외곽은 실수요 강세가 굳어지는 것으로 봄
• 외곽 강세는 전세난 속 생존 매수 수요가 받치는 것으로 봄

💡 무리한 매수는 절대 하지 말고, 꼭 해야 한다면 지역을 외곽으로 옮기거나 면적을 줄여 부담을 낮추라.