“이런 식으로 간다면 100주가 아니라 120주도 가능하지 않을까. 단기적인 규제로 일시적으로 한두 달 하락할 수는 있겠지만 큰 대세를 바꾸는 거는 이미 늦었다.”
정부 공급 대책은 의지 표현 정도로 보고 각자 살길을 찾아야 한다
“단기적으로 여러 가지 세법 개정안이 반영이 되면 주택 공급 물량이 많아질 것 같습니다. 일시적으로 부동산 가격 하락도 나올 수 있다고 조심스럽게 예상해 봅니다.”
자금력 있는 무주택자에게는 고가 매물 조정 시 매수 기회가 될 수 있으나 세금 계산은 먼저 해볼 것
“토제는 눌러 놓은 거기 때문에 이게 집값 안정 효과가 있는게 아니고요. 눌렀으니까 풀면 당연히 용수철처럼 튀어오르는데”
집을 못 산 사람은 내년 이후 전세가 더 마르므로 대안을 서둘러 찾아볼 것
“그러니까 물량이 매물수가 줄고 매물수가 주니까 더 집값을 자극하는 효과가 나타났습니다.”
임차인이 낀 저렴한 매물도 중개사에게 요청해 보고, 매도자는 임차인이 있어도 매물을 내놓아 볼 것
“공급 자체가 해결이 되지 않고 있고 그게 향후 2, 3년은 지속이 될 예정이라서 ... 하락기로 가겠다라고 예측하시는 분들은 아마 없을 거”
자금 계산을 정확히 하고 서울 외곽이나 강남 접근 1시간 이내 입지에서 빨리 결단해 매수하는 편이 낫다
“대한민국이라는 주식 회사가 역사상 가장 큰 돈을 벌고 있는 이런 시기에 주식과 부동산이 대폭락한다. 그러기는 정말로 쉽지 않다. 조정은 올 수 있다. 하지만 폭락은 어렵다.”
고가주택 보유자는 보유세를 미리 계산해 보고, 부담이 크면 급매 여부를 판단할 것
“그래서 서울과 수도권의 집값은 크게 반등한 걸로 보여지고요.”
무주택자는 상급지 급매물과 청약을 노리되 무리한 대출은 피하라
“시장의 에너지가 굉장히 약해져 있고요. 규제가 누적되고 시간이 지나면 반드시 효과가 나타납니다. 하락으로 갈 수 있는 시기는 정확히 알 순 없지만 그렇게 오래 걸리지는 않는다.”
“세제 개편안이 당초 정부 안 그대로 확정이 되거나 오히려 강화되거나 한다면 더 위축이 되겠죠.”
“2028년 이후에는 전반적으로 다 올라버리지 않을까? 그 폭등은 과거 문재인 정권 시절의 그런 폭등보다도 훨씬 더 강력하지 않을까? 저는 개인적으로 그렇게 좀 생각이 되는 거예요.”