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• 서울 상급지▼ 하락

“강남, 서초, 송파, 용산 일제 하락세로 지금 돌아섰고요.”

• 주요 단지 한 달 새 8~10% 안팎 하락 사례
• 지방 광역시 거래량 회복, 2026년 대상승장 전망
• 세만금 대기업 투자 등 정부 지원 호재 강조

💡 2026년이 지방 아파트를 낮은 가격에 살 수 있는 마지막 시기라며 내집마련을 권함.

• 서울 상급지▼ 하락

“5월 9일 지나면 강남은 빙하기 나머지 지역들은 뭐 어쩌라고 뭐 이런 시장이 될 것 같습니다.”

• 강남·용산은 부동산원 통계상 2년 만에 하락 전환
• 4월 중순 이후 매물 잠김, 거래 실종 전망
• 15억 이하 중저가는 대출 여력으로 영향 제한적

• 서울 상급지▼ 하락

“지금 강남 3구 초고가 아파트들은 이런 현상이 이제 벌어질 가능성이 있어요.”

• 강남 3구 초고가는 지지선 없이 급락할 수 있음
• 서울 아파트 고점 대비 약 40% 하락을 기준으로 봄
• 전세가가 매매가의 하방 지지선 역할을 한다고 봄

• 서울 상급지▼ 하락

“집값 상승이 이제 멈추고 하락하는 느낌이 나고 있는 거예요. 그러니까 매수세가 계속 유입되고 있다라는 전제가 완전히 틀린 겁니다.”

• 대출 규제와 토지거래허가로 서울 매수 수요가 줄어 상승이 멈춤
• 매도 물량은 늘고 수요는 줄어 집값이 떨어질 것으로 봄
• 이재명 정부 임기 중 하락으로 이어질 가능성이 높다고 봄

💡 현금이 있다고 부동산을 적극 매수하는 건 현명하지 않으니 목적을 분명히 하고 신중히 판단하라

• 서울 상급지▼ 하락

“5월 9일 지나면 강남은 빙하기, 나머지 지역들은 뭐 어쩌라고 뭐 이런 시장이 될 것”

• 강남구·용산구 하락 전환 등 고가 아파트 중심으로 하락세가 이어질 것으로 봄
• 5월 9일 이후 매물이 잠기고 거래가 끊겨 강남은 빙하기가 올 것으로 봄
• 15억 이하 중가 시장은 대출 여력이 있어 구조적으로 큰 영향은 없다고 봄

💡 사야 할 사람은 기다리다 타이밍을 놓치지 않도록 3월 안에 결정하라

• 서울 상급지▼ 하락

“이건 시장의 공급이 증가하는 거고 이렇게 되면 집값은 하락할 가능성이 높습니다.”

• 다주택자 매물이 늘어 공급이 증가하면 집값은 하락할 가능성이 높다고 봄
• 잠실주공처럼 매도 물량이 줄어 오른 만큼 매물이 늘면 조정될 수 있다고 봄
• 정책으로 매물이 쏟아지면 의외로 하락폭이 커질 수 있다고 봄

💡 2026년 하반기까지 정책 변화를 눈여겨보며 내집마련 계획을 세우라

• 서울 상급지▼ 하락

“아직까지는 어떤 시장의 조정이 필요한 구간에 있다라고 판단을 하기 때문에”

• 아직 시장 조정이 필요한 구간이라 10년 뒤 큰 이익을 줄 지역은 없다고 봄
• 강남 3구 중심 매물과 보유세 인상 부담으로 추가 하락 가능성이 있다고 봄
• 용인 수지는 가격 부담이 커 지금은 매수하지 않겠다고 봄

💡 준비가 덜 됐다면 4, 5억 대출로 집을 사기보다 자금을 더 모으라