- 서울 상급지▼ 하락
“집값 하락도 조금 떨어지는게 아니라 보유세 개편 카드를 쓰면은 집값이 상당 폭 떨어지기 때문에 하락할 걸로 봐요.”
- 10년 주기 사이클이 깨져 하락기가 길어질 가능성
- 보유세를 높이면 강남 등 고가 집값이 큰 폭으로 하락
- 성장률 둔화로 디플레이션과 장기 침체 위험
시드머니를 먼저 만들고 감당할 수 있는 집만 사며, 무리한 대출은 하지 말라
데이터
서울 상급지 · 매매가격지수 · 11월 2일 주 기준
100.66지난주 ▼ 0.06%
지난주 대비▼ 0.1%
4주 전 대비▼ 0.1%
1년 전 대비▲ 7.2%
서울 상급지서울 전체급지 지수는 해당 자치구 지수의 단순 평균이에요
지역별 가격
지역을 누르면 왼쪽이 그 지역으로 바뀌어요지역 순위
지난주 대비늘어난 곳 상위 5개
- 1+0.55%
- 2+0.42%
- 3+0.41%
- 4+0.39%
- 5+0.37%
줄어든 곳 상위 3개
- 1-0.39%
- 2-0.37%
- 3-0.17%
매매수급지수
주간 · 서울권역별 최근도심권 106.6동북권 117.3서북권 111.7서남권 113.6동남권 92.5
100보다 크면 사려는 쪽, 작으면 팔려는 쪽이 많다는 뜻이에요. 급지가 아닌 권역 단위로만 나와서 서울 전체 값을 보여드려요.
그 주 전문가 분위기
서울 상급지 시각 · 막대를 누르면 그 주 발언을 볼 수 있어요■ 상승■ 보합■ 하락
4월 6일 주 서울 상급지 발언 15건
닫기- 서울 상급지▼ 하락
“앞으로 아마 저는 보편적인 대세 하락이 아닌가 이렇게 보고입니다.”
- 강남 청담 르엘 54억에서 41억 거래는 거품이 빠진 신호
- 강남 등 상급지는 보편적인 대세 하락으로 보는 시각
- 노도강 등 외곽 반등은 수요 부족으로 금방 멈출 것
감당할 수 있는 집 한 채는 사되 불로소득을 노린 무리한 대출 투자는 하지 말라
- 서울 상급지▼ 하락
“전세가가 올라간다고 매매가가 움직이느냐? 안 움직이는 거예요. 이렇게 떨어지는 거예요.”
- 매매가와 전세가 갭이 커서 전세가 올라도 매매가는 영향이 약함
- 매매가는 떨어지고 전세가는 올라 갭이 줄어들 것으로 봄
- 매매가가 오르지 않는 국면에서는 전세가 가장 유리하다고 봄
전세로 갈 수 있으면 전세를 고르고, 지역 제한을 풀어 선택지를 넓혀라
- 서울 상급지▲ 상승
“지금부터 옛날처럼 아파트면 다 올라가는 시장은 끝났습니다. 올라가는 것들만 올라가고요.”
- 상급지·한강벨트는 신고가 흐름이 이어질 것
- 2년간 덜 오른 서울 외곽은 시차를 두고 따라 오를 것
- 지방은 A급 상급지 외에는 거의 오르지 않을 것
올라갈 아파트는 지금 사고, 1억이면 GTX-A 초역세권 경기 북부 비규제 단지도 검토하라
- 서울 상급지▼ 하락
“제가 볼 때 이거 아마 다음 주 정도 되면 아마 9만 채가 넘을 것 같습니다.”
- 강남권은 매수자가 가격을 정하는 하락 거래 확산
- 5월 9일 전후 매도 물량이 9만 채 이상으로 늘어날 것
- 보유세 부담에 다주택·고령 매도자 물량 증가
여유 자금과 대출 여력이 있으면 사도 되지만 무리한 대출 매수는 기다려라
- 서울 상급지▼ 하락
“하락장이라는 건 짧게 보면 4, 5년, 길게 보면 6, 7년 정도까지 될 수 있어요.”
- 정책 신뢰로 강남 고가 아파트 매물 증가, 하락 흐름
- 하락장은 짧게 4~5년, 길면 6~7년 지속될 수 있음
- 하락 중 일시 반등에 현혹되면 손해를 볼 가능성 큼
대세 상승이 확인된 뒤 오르는 것을 보고 사라. 하락장에 미리 사두는 것은 피하라
- 서울 상급지▼ 하락
“15억 원 이하 아파트는 수요가 단기에 급증해서 가격이 굉장히 많이 올랐어요.”
- 15억 이하 중저가 아파트 수요 급증으로 가격 상승
- 전세 매물이 귀해져 중산층 매매 수요가 늘어남
- 공사비 상승으로 신축과 구축 모두 가격이 오를 것
- 서울 상급지▼ 하락
“시장이 안정되기를 기다리는 것보다는 지금이라도 사야 한다는 생각이 고개를 들기 시작하는 거예요.”
- 현재 고가 상급지 호가가 내려오며 하락세인데 대통령 메시지의 영향으로 봄
- 전월세 소멸로 생존형 매수가 늘며 매매 수요를 밀어 올리는 풍선 효과가 나타날 것으로 봄
- 가격 상승은 수요 급등보다 임대 공급 감소 때문으로 봄
- 서울 상급지▼ 하락
“실수요자라고 하면은 서울의 외곽 지역들 이런 지역들은 거품이 그렇게 많이 없으니까 내집마련이라고 하면은 외곽 지역은 매수해도 괜찮다.”
- 고가 지역은 대출 규제로 거래가 줄어 약세 전망
- 노원·구로 등 외곽은 대출 가능 가격대 실수요로 거래 증가
- 고평가 지역은 내려오고 저평가 지역은 키 맞추기 예상
실수요 목적이면 거품이 적은 서울 외곽 아파트를 매수해도 괜찮다
- 서울 상급지▼ 하락
“하락 사이클로 본격적으로 접어들었다 이렇게 보고 있습니다.”
- 강남 3구·용산 고가 아파트는 대세 하락 국면
- 외곽은 중심부 하락 뒤 함께 떨어질 것으로 봄
- 실물 성장 둔화로 집값 장기 침체 가능성이 큼
- 서울 상급지▲ 상승
“지금 내려갈 요인이 별로 보이지가 않아요.”
- 내려갈 요인이 적어 수도권은 보합 이상 전망
- 5월 9일 이후 고가권은 거래가 적어 신고가 가능성
- 10억 내외 역세권 경기 대단지 수요는 계속 늘 것
다주택은 두 채 이하로 줄이고, 잘 팔리는 역세권 실거주 집부터 마련하라
- 서울 상급지— 보합
“6억 이하의 시장도 7억, 8억, 9억으로 붙는 이런 시장이 향후 1년 동안 계속이 될 수 있기 때문에”
- 전세·월세 매물 급감과 토지거래허가구역으로 중저가 매매 수요가 몰린다고 봄
- 15억 이하는 빠르게 오르고, 6억 이하가 7~9억으로 붙는 장이 향후 1년 이어질 수 있다고 봄
- 강남 초고가는 전고점 대비 약 10% 하락에 그쳐 기다려도 큰 하락은 없다고 봄
늦었더라도 내 집 마련을 해야 한다고 권함
- 서울 상급지▼ 하락
“강남 3구에서 다주택이신 분들은 지금 당장 집을 정리해야 되기 때문에 웬만하면 매수자가 부르는 가격을 맞춰 주겠다라는 분들도 아주 많습니다.”
- 강남 3구는 매수자가 부르는 가격에 거래되는 흐름
- 동남권 매매 수급지수 97.6으로 매수자 우위
- 5월 9일 이후 매물이 줄면 집값 반등 위험
가치는 있지만 가격이 내려온 비인기 아파트 매수를 추천
- 서울 상급지▲ 상승
“지금 전반적으로는 사면 손해는 보지 않을 확률이 좀 높은 시기라고 보세요. 막 갑자기 급락한다거나 막 이럴 요인이 별로 없다.”
- 경기 남부 역세권은 잘 팔려 장기적으로 유리함
- 서울 중상급지 이상은 떨어질 요인이 적다고 봄
- 수도권 전반은 급락 요인이 적어 손해 확률이 낮음
잘 팔리는 역세권 입지를 고르고, 무리한 대출로 고가 주택에 들어가지 말 것
- 서울 상급지▼ 하락
“이게 시세가 하락이 됐다라고 할 수 있죠. 왜냐면 작년보다 빠진 금액으로 거래가 되고 있으니까.”
- 상위권은 금매물이 2~3억 싸게 거래됨
- 하위권은 하락 없이 신고가가 나오는 중
- 매물은 5월 중순 이후 줄어들 것으로 봄