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• 서울 상급지▼ 하락

“결국은 고가 아파트들이 무너질 때 2007년도 8년도 무너지고 했던 것처럼 결국 중가들도 같이 무너지지 않겠냐? 지금 사는 건 진짜 위험하다.”

• 강남구는 2월 고점 후 신현대·은마 등이 수십억 하락
• 중저가는 아직 오르나 2007년처럼 고가 뒤따라 무너질 것
• 서울 하락기는 과거 평균 6~8년, 약 30% 하락 가능

💡 지금 사는 것은 위험하므로 청년·무주택자는 급하게 사지 말 것

• 서울 상급지▼ 하락

“경기 인천 지역들이 상승세가”

• 전세가 오르고 대출이 막혀 신혼부부가 경기·인천으로 이동
• 서울은 상승은 유지하나 폭등 가능성은 낮다고 봄
• 지방도 전세가 오르면 신축 인기 단지 위주로 반등 예상

• 서울 상급지▼ 하락

“강북 지역들도 이제 어느 정도 올라가게 되면 턱에 차면은 저는 경기 인천으로 번질 거라고 봅니다.”

• 전세와 월세가 모두 부족해 신혼부부 등 생존 매수가 늘고 있다고 봄
• 서울 외곽이 오르면 경기·인천으로 번지고 수도권은 다 오른다고 봄
• 대출을 6억에서 4억으로 줄이면 7억 이하 지역인 경기 외곽과 인천으로 수요가 몰린다고 봄

💡 강남은 버틸 수 있으면 버티고, 못 버티는 사람은 정리하면 됨

• 서울 상급지▼ 하락

“그래도 앞으로 더 오를 여지도 있다라고 보시는게 맞아요. 한 1, 2년 정도는 더 갈 거거든요. 이런 상황이.”

• 2030년까지 정비사업 이주 18만 가구 대비 입주는 4~5만 세대뿐이라 전세난이 아직 시작도 안 한 상태
• 착공~입주가 4~5년 이상 걸려 공급 해소가 늦어짐
• 강남은 단기 안정, 장기 위험 가능성

💡 집을 살 거면 자금조달 계획을 철저히 세우고, 필요하면 단기임대를 활용해서라도 움직이는 편이 좋음

• 서울 상급지▼ 하락

“지금은 시장의 수요가 줄어들고 있는 시장이다. 이렇게 인식을 하고 있으면 됩니다.”

• 대출·세금 규제로 구매력이 줄어 수요가 감소하고 있음
• 강남 등 핵심 지역은 이미 떨어지는 모습으로 봄
• 공급 부족보다 수요 감소가 집값을 좌우한다고 봄

• 서울 상급지▼ 하락

“내년에도 이어질 거라고 본다”

• 초고가 주택은 60억이 50억으로 떨어지는 등 하락
• 중가 주택은 대출 한도 안에서 계속 오르는 흐름
• 금리 인상이 벌어지면 상승폭이 줄거나 하락할 수 있음

• 서울 상급지▼ 하락

“샴페인을 터트리는 마지막 끝물 아닌가”

• 초고층은 관리비와 유지보수 비용이 계속 늘어남
• 건강 영향 연구가 나오며 수요가 줄 수 있다고 봄
• 젊은 세대가 장기적으로 가치 변화를 보게 될 것이라고 봄

💡 초고층 투자는 단점을 따져 보고 신중하게 결정

• 서울 상급지▼ 하락

“여기 지역들이 이제 상승폭을 확대하면서 서울의 전체를 반등시키고 있는 상황입니다.”

• 강남 3구는 약세 흐름이 이어지고 급매가 나오는 상황으로 봄
• 동대문·서대문·성북 등 재발견 지역이 서울 전체를 반등시킴
• 분당·광교·동탄 등 반도체 벨트는 강세가 이어지는 것으로 봄

💡 월 200만 원 상환 계획이라면 250~300만 원까지 늘어날 수 있다고 가정하고, 2~3년은 버틸 수 있게 리스크를 관리하라.

• 서울 상급지▼ 하락

“우리가 지난 1년 동안 서울에서 봤던 그 구조가 그대로 경기도와 인천으로 전이되고 있다.”

• 서울 고가 지역은 매물이 늘고 조정, 15억 이하 저가 지역은 키 맞추기 상승으로 봄
• 대출이 잘 나오는 15억 이하에 전세난이 겹쳐 매매 전환이 생겼고, 이 구조가 경기·인천으로 전이된다고 봄
• 단 경기는 넓고 지역별 입주 물량 편차가 커서 입주가 많은 곳은 다를 수 있다고 봄

💡 마구잡이로 사지 말고 관심 지역의 입주 물량을 따져 준비한 뒤 내집마련을 신중히 할 것