“계속 올라갈 것 같아도 영원히 오르지 않고 언젠가 결국 떨어지긴 떨어진다는 거죠. 근데 그렇게 우리가 생각하는 것처럼 쉽게 그렇게 떨어지지는 않지만 어쨌든 그런 날은 오긴 오죠. 보는데 한 2년 후라면 한번 생각해 볼 만하다”
서울 내 은평구 검토 추천
“우리가 지금 겪고 있는 시장은 전세, 월세, 매매의 트리플 폭등 시장이라는 거를 인정하지 않을 수가 없습니다.”
“35억 초과 구간은 약세 거래량도 떨어진다. 35억 아래는 강세 20억 아래는 초강세 10억 아래는 초초강세 이렇게 됩니다.”
무주택 세입자는 전세 매물 감소에 대비해 서울만 고집하지 말고 수도권 역세권 내 집 마련을 서둘러라.
“당분간은 비강남 쪽에서 올라가면서 가격을 메울 겁니다. 근데 유리벽이 있잖아요. 유리 천장이 있죠. 그 넘어가지는 못해요. 왜냐면은 입지적 프리미엄이 근본적으로 다르기 때문에 그래요.”
비강남 추격 매수는 경계할 것, 기준금리 3.5% 넘으면 고금리 충격 대비
“서울은 공급 대비 수요가 많고 유동성도 많고 집중화 현상에 모든 사회 문제가 걸려 있는데 잠깐 조정되고 만다는 거 우리 다 알고 있어요.”
“정부 믿지 마시고 내 무주택자다. 무조건 집사하셔야 됩니다. 전월세 폭등할 거 같으니까요.”
무주택자는 정부를 믿지 말고 지금 내 집 마련을 서둘러라.
“확률적으로 서울이 집값이 떨어질 확률보다 올라갈 확률이 높고 수급 밸런스도 안 맞잖아요.”
무주택자는 전세 만기 전에 자금 범위 내 내 집 마련을 서두르고, 돈이 부족하면 수도권 역세권을 알아보라.
“강남권의 아파트 가격은 10% 15% 이렇게 막 떨어지고 있는데 외곽 지역은 오히려 조금씩 조금씩 계속 상종가로 가고 있다는 겁니다.”
“전세를 구할 수 없다라는 공포감이 더 극대화되다 보니까 아 이참에 매수를 해야겠다라고 이 매수 시장에 뛰어드는 거죠. 그러다 보니까 지금 저가 시장에는 그냥 아직도 비수기가 없는 그런 시장을 보이고 있습니다.”
“요기 시장이 한 5에서 10%고 나머지가 90%인데 여기는 지금 더 폭주할 수 있는 정책이어서 아 모르겠습니다. 뭐 통계적으로는 강남집값이 잡힌다라고 나오는 거를 원하면 뭐 그런데 모르겠네요. 그 외 뭐 23개구 정도는 다 올라갈 거 같은데.”
“상위권들은 세제 부분들하고 대출 부분들하고 여러 가지 좀 이슈들이 있어서 보합으로 갈 거 같아요. 그래서 지금 중하위권 지역들만 내년까지는 상승장이 이어지지 않을까 그렇게 좀 보고 있습니다.”
“강남권은 설사 세제 개편안이 수정 안 하고 확정되면 2027년 6월 1일 전까지 급매가 나옵니다. 그 급매가 나올 수 있습니다. 서울은 공급 대비 수요가 많고 유동성도 많아서 잠깐 조정되고 만다는 거 우리 다 알고 있어요.”
“10억 이하 집들은 지금 굉장히 상승률이 높습니다. 그래서 서울에서도 양극화가 이제 뚜렷하게 나타난다.”