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• 서울 상급지▲ 상승

“지방부동산시장은 이미 말할 것도 없고, 아파트 외 시장도 이미 초토화된 상태이고.”

• 지방과 아파트 외 시장은 이미 침체
• 미분양·미입주 분양 단지가 계속 늘어남
• 서울에서는 똘똘한 한 채 시장만 버팀

• 서울 상급지▲ 상승

“앞으로 5년 동안은 엄청난 세금이 발생할 거다. 두 번째는 이 5년만 버티면 매매 가격은 더 많이 오를 거다.”

• 강남권은 급등 후에도 5년 버티면 매매가가 더 오를 것으로 봄
• 한강벨트는 투자금 대비 비강남보다 더 오를 것으로 봄
• 노도강과 지방은 하락 중이거나 핵심지 외 회복이 어렵다고 봄

💡 세입자는 전세 만기 전에 지금 시세를 확인하고 빨리 움직여야 한다

• 서울 상급지▲ 상승

“그래서 저는 조심스럽지만 이재명 정부 기간 동안 한 3억까지는 갈 거다라고 봅니다.”

• 정책 규제로 집값이 떨어진 사례는 드묾
• 서울 상급지 중심으로 상승이 이어질 것
• 서울 외곽은 약세, 동탄·안양 등은 상승

💡 지금 팔 사람은 정리하고, 살 사람은 급매를 노리는 편이 낫다

• 서울 상급지▲ 상승

“자, 한 달에 2억이 쑥 올랐다. 귀해진 한강벨트가 다시 또 뜨겁게 오르고 있다. 호가가 지금 많이 오르고 있습니다.”

• 강남 3구 신고가가 이어지고 매수 심리는 꺾이지 않음
• 신축 선호로 옆 구축과 가격 격차가 2~30% 이상 벌어짐
• 지방은 실거주 수요로 일부 지역이 반등하는 중

• 서울 상급지▲ 상승

“공급이 부족한 시장에서는 오히려 거래량이 떨어지더라도 지금과 같은 가격은 오히려 반대로 상승하는 이런 시장 분위기를 연출하고 있는 거죠.”

• 공급 부족과 대기 수요로 거래량이 줄어도 가격은 오를 것
• 내년 입주 물량이 줄어 정부 대책이 없으면 우상향 전망
• 지방은 미분양 6.7만 호 해소 전까지 회복이 어렵다고 봄

• 서울 상급지▲ 상승

“특히 강남은 신고가를 돌파하고 전고점을 돌파하는게 그냥 기본이 돼 버렸습니다.”

• 강남은 신고가 돌파가 기본이고 지난 1~2년 같은 상승은 어려움
• 한강벨트와 비강남 중급지가 강남보다 더 오를 것으로 봄
• 노도강 등 안 오른 지역은 가격이 하락 중이라고 봄

💡 무주택자는 생애 최초 대출을 활용해 지금 인서울 핵심 입지를 적극적으로 노려라

• 서울 상급지▲ 상승

“그 희소성은 시장 전체의 사이클이 어떻게 되든 장기적으로는 우상향을 할 수밖에 없는 그런 힘으로 작동을 하게 됩니다.”

• 핵심지 고가 아파트는 희소성으로 장기 우상향
• 외곽 구축은 대체 공급이 쉬워 상승폭 제한적

💡 살 수 있는 것 중 가장 좋은 아파트를 사라

• 서울 상급지▲ 상승

“서울의 매매 가격은 폭등하고 전세도 폭등하고 그런 상황이 계속 발생할 것 같습니다.”

• 서울 매매가와 전세가가 계속 오를 가능성이 높다고 봄
• 강남 국평이 2년 사이 10억에서 15억대로 급등했다고 봄
• 지방은 인구 유출로 핵심지 외에는 회복이 어렵다고 봄

💡 내년 하락을 기대하기보다 지금 과감하게 임장하며 내집마련을 알아보는 게 낫다