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• 서울 상급지▼ 하락

“보유세를 신경 쓰지 않아도 되는 10억 이하의 중간 가격 이하의 아파트들은 매수세가 몰려서 가격이 더 오를 수가 있겠죠.”

• 고가 주택은 보유세 부담으로 매물 출회 가능
• 10억 이하 중저가는 보유세 부담이 적어 매수세 유입
• 중저가 상승세는 유지될 가능성이 높음

• 서울 상급지▼ 하락

“이렇게 시장이 됐을 때는 그때와 거의 비슷한 또는 그거보다 더 큰 충격이 있지 않을까 이렇게 생각을 합니다.”

• 대출 규제·매물 증가로 2022년 수준 이상 하락 가능
• 15억 초과 강남·한강벨트는 호가를 낮춰도 거래 안 됨
• 15억 이하도 수요가 취약해 거래량 감소 예상

• 서울 상급지▼ 하락

“버블도 과도하게 쌓인 것도 있고 그다음에 경기나 여러 가지 사이클 … 내 집 장만을 하실 분들은 좀 한 1, 2년 이상 3, 4년 이렇게 늦추시는 게 좋을 것 같아요.”

• 강남 거래 평균가 하락·다이버전스는 상투 신호
• 서울 아파트 시총이 GDP를 넘어 버블이 과다함
• 2026년 상반기 전후 의미 있는 하락 가능성 큼

💡 실수요자는 1~4년 매수를 미루고, 레버리지가 큰 다주택자는 처분해 안전하게 가라

• 서울 상급지▼ 하락

“그럼 정책이 계속 가면 이건 내려오거든요. 근데 이게 또 1억 떨어질 수 있다 이거죠.”

• 6억 대출과 전세 부족에 버티는 집값, 정책 지속 시 하락
• 향후 2~3년은 상승 가능성 낮음
• 4~5년 뒤 다시 상승기가 올 수 있음

💡 금리 부담을 안고 무리하게 대출받아 집을 사지 말고 기다려라