“이런 식으로 간다면 100주가 아니라 120주도 가능하지 않을까. 단기적인 규제로 일시적으로 한두 달 하락할 수는 있겠지만 큰 대세를 바꾸는 거는 이미 늦었다.”
정부 공급 대책은 의지 표현 정도로 보고 각자 살길을 찾아야 한다
“집값이 지금 중저가를 중심으로 미친 듯이 오르고 있는데 정부에서는 폭락할 가능성이 있다고 한다.”
DSR 40% 이내 감당 가능하면 매수, 서울에 집착 말고 경기 외곽 디딤돌 집을 먼저 사 갈아타기 전략을 권함
“지금 같은 상황에는 충분히 더 올라갈 여지도 있다고 보여지는 거고 ... 화폐 가치가 떨어지면 집값 상승도 같이 올라가는 거거든요.”
사실 거면 빨리 사고, 일단 사면 팔 생각을 하지 말며 자금이 모자라면 눈높이를 낮춰 경기도·인천에라도 교두보를 마련하라
“단기적으로 여러 가지 세법 개정안이 반영이 되면 주택 공급 물량이 많아질 것 같습니다. 일시적으로 부동산 가격 하락도 나올 수 있다고 조심스럽게 예상해 봅니다.”
자금력 있는 무주택자에게는 고가 매물 조정 시 매수 기회가 될 수 있으나 세금 계산은 먼저 해볼 것
“비싼 지역들, 종부세, 증세 지역 빼고는 다 올라가요. 그래서 결과적으로는 서울 전체는 계속 올라가고 있습니다.”
“공급 자체가 해결이 되지 않고 있고 그게 향후 2, 3년은 지속이 될 예정이라서 ... 하락기로 가겠다라고 예측하시는 분들은 아마 없을 거”
자금 계산을 정확히 하고 서울 외곽이나 강남 접근 1시간 이내 입지에서 빨리 결단해 매수하는 편이 낫다
“금리 상승은 기본적으로 집값의 하락을 의미하는 거예요. 상급지가 떨어지면 거기에 비례해서 하급지도 떨어지게 돼 있어요.”
금리 인상기에는 집 사는 것을 자제하고, 시드가 1~2억이면 빌라 매수는 괜찮지만 가격이 오르면 기다리는 것도 방법
“그래서 서울과 수도권의 집값은 크게 반등한 걸로 보여지고요.”
무주택자는 상급지 급매물과 청약을 노리되 무리한 대출은 피하라
“강남권은 이미 가격이 매매와 전세 지금 둘 다 하락하고 있고 송파는 매매가 꺾이고 있고 나머지 지역들은 여전히 상승 중에 있지만 수급상으로 봤을 때는 둘 다 안 좋아지는 방향으로 가고 있다”
고가 지역 매도자는 급매로 내놓아야 팔린다고 조언
“시장의 에너지가 굉장히 약해져 있고요. 규제가 누적되고 시간이 지나면 반드시 효과가 나타납니다. 하락으로 갈 수 있는 시기는 정확히 알 순 없지만 그렇게 오래 걸리지는 않는다.”
“세제 개편안이 당초 정부 안 그대로 확정이 되거나 오히려 강화되거나 한다면 더 위축이 되겠죠.”
“2028년 이후에는 전반적으로 다 올라버리지 않을까? 그 폭등은 과거 문재인 정권 시절의 그런 폭등보다도 훨씬 더 강력하지 않을까? 저는 개인적으로 그렇게 좀 생각이 되는 거예요.”
“지금 오르고 있는 수도권 아파트값들도 다시 조정이 곧 시작될 겁니다.”
금리 하락 신호가 나올 때까지 기다리며 저평가 주택을 준비해서 사야 함