“그렇다고 해서 아예 하락 국면으로 돌아섰다라고 얘기하기에는 절대 불가능하다라는 거를요 알려 드릴 수 있을 것 같아요.”
관망하지 말고 지금 열심히 움직여야 하며 서울에 맹신하지 말고 지역과 가격대를 보라
“이제 곧 강남권은 세금 부담으로 하락, 보합 쪽이 이어질 것 같고요. 내년이 되면 외곽 지역 아파트값 상승은 멈출 수밖에 없다라는게 제 개인적인 의견입니다.”
추격 매수는 자제하고, 내년 급매물 장세를 노려 대출을 줄여 천천히 매수 계획을 세울 것
“실제로 이제 부동산 시장은 이제 엉망징창이 될 겁니다. 일단은 결론부터 말씀드리자면 무주택은 빨리 집사셔야 됩니다.”
무주택자는 서울 외곽이나 경기도라도 지금 집을 사라
“30억 이하 특히 중가 15억 이하는요. 오히려 더 활발한 거래가 이루어지고 있다.”
203040 무주택자는 감당 가능한 가장 좋은 집을 빠르게 마련하라
“경기 인천 집값이 올라가는 것이 그 지역이 시세가 올라갈 거예요. 전세 월세 매매 다 올라갈 겁니다. 거기도 트리플 강세가 될 거거든요.”
무주택자는 무조건 사는 게 맞고, 서울 세입자는 경기·인천부터 시작할 것
“이제 금리의 상승이 본격화되는 시점에 멈출 수밖에 없다. 그러니까 6억이라는 금액이 우리가 이제 대출 가능한게 6억이니까”
능력이 안 되면 지금 무리해서 사지 않는 게 맞음
“외곽 지역이나 입지 경쟁력이 떨어지는 지방 그리고 수도권 외곽 같은 경우에는 매수 심리가 얼어 붙으면서 하락과 정체 상태가 계속될 걸로 보여지고요.”
시세보다 싼 경매·급매로 취득하고 대출은 원리금 감당 범위 내로
“단기적으로는 뭐 조정을 받겠지만 장기적으로 본다 그러면 오히려 오를 수 있는 여지를 준다라고 볼 수 있습니다.”
금리 인상기에는 지출을 줄여 현금을 확보하고 투자는 적극적으로 할 시점이 아니니 원금 상환을 우선할 것
“지금은 무조건 매수해야 될 시기죠. 특히 경기도 인천은 이제 수급으로 움직이는 시장으로 바뀌었기 때문에 지금부터 시작이거든요.”
지금은 무조건 매수할 시기이며 서울·수도권은 출구 전략만 세우면 적당한 지역을 사도 되고, 실거주하며 버티는 편이 낫다고 조언
“재건축되면 상당히 비싸질 거예요. 그래서 이 기회라고 합니다. 당연히 기회입니다.”
대출 여력이 되면 은마 매수를 진지하게 검토하되, 재개발 기대를 앞세운 빌라 업자 매물은 정비 절차 단계를 확인할 것
“이러한 추세는 당분간 계속해서 유지가 될 거 같고요. ... 올해 강남과 서초의 부동산 가격은 연간 기준으로 하락이 될 것으로 지금 예상이 되고 있습니다.”
파실 다주택자는 가격을 낮춰서라도 빨리 파는 게 좋음
“중가는 그래도 싸니까 하면서 젊은 청년들이 빚을 많이 내 가지고... 앞으로 제가 볼 때는 3년이 아닌 장기간 하락할 가능성이 되게 높거든요.”
1주택자는 굳이 팔 필요 없으나 빚 많은 사람은 먼저 파는 게 좋음
“그래도 서울 핵심지 강남 3구 한강벨트는 신축 입지에 해당하는 단지들은 매물이 부족하다 보니까 우상향하거나 아니면 지금 고점에서 보합세를 이어갈 걸로 보여집니다.”
일반 매매로 시세대로 사지 말고 경매나 급매로 시세보다 싸게 취득하라
“하급지가 상급지에 비해서 오르는게 짧다 하더라도 아직 1년 정도는 갈 여지가 있고”
싸다는 이유만으로 사지 말고 상승률이 몰리는 아파트를 보라
“입지 좋은 상급지 신축, 재건축 단지는 대체 불가능한 희소성을 가지고 있기 때문에 상승장에서는 가장 먼저 신고가를 경신할 거고 하락장에서도 강한 하방 지지력을 보일 것이기 때문에”
신축을 기다리지 말고 급매·경매·공매로 시세보다 싸게 입주하라. 무주택자는 무리한 대출을 피하라
“강남 고가 아파트가 꺾이고 있고 그 사이에 중저가 아파트는 오르던 거 계속 오르고 있는데 나중에는 같이 묶여서 같이 빠져요.”
“지금 여러 가지 지표상 주택 가격은 더 올라갈 수 있는 환경 자체가 지금 조성되고 있지 않다라는 겁니다.”