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• 서울 전역▲ 상승

“짧게는 정부 정책이 집값을 흔들 수는 있지만 길게 보면 돈이 많아지고 집이 적어지면 가격이 올라가는 거죠.”

• 서울 입주 물량 1만 수준, 1982년 이후 처음
• 돈은 늘고 공급은 적어 장기 우상향 전망
• 강남 먼저 오른 뒤 외곽·경기권 순환 상승 예상

💡 일단 집을 한 채 마련하고, 재건축 가능성 있는 곳을 미리 사 두라

• 서울 전역▲ 상승

“결국에는 집은 오른다. 그럼 결국에 이거를 해결하려면은 이제 지금의 방향과 사실 완전히 역 방향인 오히려 다주택자를 좀 권하고”

• 매매 규제는 잠깐 누를 뿐, 결국 집값은 다시 오름
• 전세 물량 감소로 전월세가 오르고 매매를 밀어올림
• 공급 구조가 풀리지 않아 서울은 노답이라고 봄

• 서울 전역▲ 상승

“시장이 또 흔들흔들하다가 또 갑자기 매수세가 다시 늘어나고 ... 신고가가 나오는 이런 모양으로 가지 않을까 싶은게 이제 저의 전망인데”

• 보유세 인상 후에도 매수세가 다시 붙을 가능성
• 거래는 적어도 신고가가 나오는 흐름 반복 전망
• 7월 세부담 상한과 세율 조정이 가장 큰 변수

• 서울 전역▲ 상승

“서울은 노답이다. ... 장기적으로 서울은 어차피 집이 오를 수밖에 없는 구조적인 문제가 있기 때문에”

• 5월 9일 이후 매물 잠김 시 7~8월 재폭등 가능성
• 서울은 공급 부족 구조라 장기적으로 오를 수밖에 없음
• 외부 충격이 와도 1~2년 조정에 그칠 것으로 봄

• 서울 전역▲ 상승

“지금 시장에서는 하락하려면 거래량이 늘면 안 되는 겁니다. 그러면 하락하기가 어려운 겁니다.”

• 거래량이 늘고 있어 하락보다 상승 시나리오에 가깝다고 봄
• 전세 매물 40% 감소, 입주 물량 부족으로 매매 전환 압박이 커진다고 봄
• 5월 9일 이후 다주택자 급매가 사라지면 거래가 잠시 줄었다가 급등 가능성이 높다고 봄

💡 매물은 늘고 거래는 줄어든 지역에서 다주택자 급매를 찾아 5월 9일 전에 매수

• 서울 전역▲ 상승

“제 생각에는 장기적으로 구조적으로 집값이 오를 수밖에 없다. 장기 슈퍼 사이클 상승 사이클에 들어올 수밖에 없는 구조이기 때문에 그냥 편하게 사시면 된다.”

• 서울 아파트 입주 물량 1만 호대, 1982년 이후 처음 수준
• 돈은 계속 늘고 공급은 줄어 올해 상승을 막기 어려움
• 1~2월부터 거래량과 가격이 함께 오르는 흐름

💡 집값이 장기적으로 오를 구조이니 편하게 매수해도 된다