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• 서울 전역▲ 상승

“세 번 해본 정책이기 때문에 매물이 잠기고 그다음에 가격이 상승하는 거는 과거 두 번에서 동일하게 일어났고요. 아마 이번에도 이렇게 될 거 같기는 한데”

• 양도세 중과 부활로 서울 매물이 줄고 있음
• 과거 두 차례 사례처럼 매물 잠김 후 가격 상승 예상
• 보유세 강화돼도 중위가격대는 버틸 수준일 것

💡 비거주 1주택자는 급히 팔지 말고 세무사 계산으로 버틸 수 있는지 따져볼 것

• 서울 전역▲ 상승

“보유세를 올리면 집값이 잡혀야 된다면은 미국 집값이 우선 그야말로 박살이 나야 되는 거죠.”

• 규제·보유세만으로는 집값이 잡히지 않을 것
• 실수요 30대 매수와 주식 수익의 집 유입이 받침
• 다주택 규제로 무주택자끼리 경쟁하는 시장이 됨

💡 무주택자라면 제도 개편에 고민하지 말고 이 기회를 살릴 것

• 서울 전역▲ 상승

“앞으로는 이제 매도자의 시장이 펼쳐질 거라고 봅니다.”

• 다주택자 매물 소진, 강남 호가는 조정 없이 유지
• 매물 접수보다 매수 손님 접수가 더 많아짐
• 7월까지 쉬어가다 세제 개편 후 매수세 붙을 것

💡 겁먹고 급매로 내놓지 말고 세제 개편안을 보고 세금 계산 후 움직일 것

• 서울 전역▲ 상승

“매물 잠김이 벌써 시작이 됐죠. 그러다 보니까 지금 5월 2주차 아파트 매매 가격 변동률을 보면은 다시 올라가고 있습니다.”

• 다주택 매물이 소진된 뒤 1주택 매물도 세금 때문에 잠김
• 5월 2주차 매매가격이 다시 오르는 흐름으로 봄

💡 시행령 개정을 확인한 뒤 허가를 신청하고, 전세금 반환 대출이 안 되니 현금 준비를 먼저 계산하라

• 서울 전역▲ 상승

“지금 상승장에 후반부라고 생각하진 않습니다. 초반에서 중반 정도로 넘어가고 있다고 저는 보는데요.”

• 상승장 초중반으로 아직 끝나지 않았다고 봄
• 고가에서 노원·관악 등 중저가로 상승 확산
• 실거주 규제로 전월세·매매 매물 감소

💡 무주택으로 있기보다 눈높이를 낮춰 아직 오르지 않은 지역에서 먼저 유주택으로 옮겨야 함

• 서울 전역▲ 상승

“꾸준히 집값이 올라간다. 단 폭등은 아니다. 막 미친듯이 과속을 해서 140km 이렇게 달리면 사회 문제가 되는 거고요.”

• 서울 집값은 주간 0.15% 안팎으로 꾸준히 오르는 흐름
• 집주인들이 호가를 1월 수준으로 다시 올리는 분위기
• 매물 잠김이 생길 수 있어 후속 대책이 필요하다고 봄